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近年來,爲適應國家房地產調控政策形勢,很多開發商都調整了產品結構,加大了商業地產開發建設,一些地方甚至出現了商業地產的“井噴“。重慶的商業地產也在奮起追趕。在重慶商業繁榮的10多年內,其實都還存在一些無序競爭。隨着江北嘴、解放碑、“天街”系、“星光”系等一大批耳熟能詳的商圈、綜合體的強勢崛起,龍湖、金科、金融街等本地、外地地產大亨的開發、建設,重慶商業地產進入一個規模化和品牌化發展的時期,無序競爭時代正在終結。
商業地產發展迅猛潛在隱憂值得警惕
記者從市房協獲悉,今年秋交會參展的商業地產項目明顯增多。本屆房交會提供可交易非住宅面積爲134萬平方米,比春交會增加31.5%。其中,寫字樓爲84.1萬平方米,佔63%,商業用房爲49.9萬平方米,佔37%。
“這體現出重慶商業地產的蓬勃發展和商業地產開發企業對房交會展銷平臺的高度重視。”重慶市房產協會會長莫元春接受採訪說,商業地產的迅猛發展,既是開發商順應國家房地產調控政策,主動進行結構調整的結果,也是房地產業發展到今天,市場需求變化發展的結果。這兩年一批本地、外地地產大亨的開發、入駐重慶,商業地產迅速進入一個規模化和品牌化發展的時期,競爭也因此更加激烈,在重慶商業繁榮的10多年內,重慶商業地產的發展也出現了一些不足。
比如:前些年的商業物業,不少存在着建築設計,特別是層高、柱距、承重,不能滿足一些現代商業業態需要,這些年有了明顯改觀,但卻出現了小範圍內大中型商業物業密集開發的情況。一些商圈的商業業態配置不夠合理,有些必要業態缺失,有些有供過於求。在商業品牌方面,同質化競爭比較明顯。新城區商業配套建設滯後,導致城市商業方面的基本功能較長時間缺失,區域決策生活、工作不便;中心城區主幹道上的商業中心規模過大,車位配置不夠,交通阻塞,影響商業物業的利用等等。
重慶鋼運商業部總監唐健認爲,重慶的商業地產相比上海、北京、深圳等一線城市還顯得不成熟,缺乏科學的管理和全盤的規劃,某些程度上也影響了重慶商業地產的發展。他說,但現在重慶已經開始有了這個意識,特別是解放碑、觀音橋,南坪等區域相關管理機構正在對整個商業中心進行洗牌,洗出哪些低質商家,讓更多的知名品牌商家入駐,這就是很好的發展趨勢。
科學規劃合理佈局確保商業地產規範發展
今年55歲的老周,退休後仍一直忙碌着。老周從重慶建工退休後,被一家民營建築商高薪聘爲總經理。老周說,他見證着重慶寫字樓發展的歷史軌跡:從最老的商住樓,到現在空間寬大的專業寫字間,幾乎每過五年,都會有一種全新的商業形態出現。
那麼,重慶的商業地產行業到底應當如何規範發展?莫元春說,商圈的規劃佈局和規劃設計,商業物業的建築設計和業態配置,品牌的招商和後期運營管理,都必須更加科學合理,更有前瞻性,更加規範,才能適應市場和城市良性發展的內在要求。同時,要注重社區商業地產的配套和完善,才能方便市民的基本生活。
莫元春認爲,要確保重慶的商業地產規範、健康發展,是一個龐大的系統工程,需要方方面面的共同努力。本次重慶商業地產TOP10評選活動,也是種種努力中的一部分。其目的在於,通過行業協會與本地公衆形象良好的強勢媒體強強合作,堅持公益、公正、公平、公開的原則,和科學專業的評選方法,通過羣衆打分和專家打分有機結合的方式,評選出一批優秀的商業地產開發企業、項目和策劃運營機構。通過對它們的強有力宣傳表彰,來樹立行業標杆,進行示範和正面引導,用榜樣的力量引領行業健康發展,激勵那些後進的企業和項目學習先進,促進行業自律和科學發展。
戴德樑行重慶分公司總經理江冰河則表示,重慶商業地產雖有發展,但與沿海發達城市相比仍然存在差距,在什麼樣的時間點應該發展什麼樣的商業業態,在什麼樣的空間上發展什麼樣的業態,對於商業地產的發展都很重要。
提質提速重慶商業地產進入規模化、品牌化
2011年,在政策調控的強勢影響下,中國房地產的發展迎來了重大轉折,住宅地產開始趨緩,商業地產市場一改曲高和寡的尷尬境地,成爲衆多地產大鱷們競相涉足的領地。
把目光聚焦重慶,作爲中國西部的中心城市,當龍湖地產三大商業戰略品牌擴張推進、協信星光68高檔商業中心亮相,金科進軍城市綜合體步伐不斷加快,重慶商業地產“跑步向前”的時機,似乎已經到來。特別是萬達、富力、華潤、金融街等外地房企的進入,更是加速了重慶商業地產發展的步伐。
尤值一提的是,在江北嘴半徑5公里內,金融街、渝能明日城市、金融城、國金中心,甚至一江之隔的朝天門凱德項目,這一連串的名字,也勾勒出江北嘴這裏商戰烽煙四起的圖景。
重慶市房產協會相關負責人接受採訪表示,目前重慶商業地產正在向規模化,品牌化邁進的同時,也對商業地產的人才和服務等軟件方面提出了更高的要求。
莫元春說,下一步重慶商業地產發展預計有這樣幾個特點:一是商圈的規劃佈局和建設進程都會更爲科學合理。部分老商圈應當進行一些有利於交通暢通、提升商業環境的改造,增加文化內涵,充實休閒功能。新商圈的規劃建設水平,包括與周邊居住區的建設進程安排等,都會進一步改進和提升。其次商業物業形態的統籌協調會更受重視和加強。另外,商業地產的投融資方式、金融產品會更加豐富,更加靈活。區域內的商業業態配比會更加切合供求需要,更富有差異化,減少同質化競爭。(記者李坐堂)