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武漢商品房預售資金監管啓動後,開發商選擇了截然相反的兩個策略:有的匆忙開盤迴籠資金,有的以蓄客爲名遲遲不開盤銷售。記者發現,在10月1日前領取預售許可證的許多樓盤,至今在市場上還不見蹤影。
預售證發了遲遲不賣
武漢市房管局9月下旬宣佈於10月正式啓動商品房預售資金監管,即10月份領取預售許可證的項目,銷售款必須進入監管賬戶。爲了避開這一新政策的實施時間,60多個項目於9月底集中領取了預售證,遠遠超過平時一週十幾個項目領證的記錄。如今一個多月過去了,這些項目還有不少並未露面。
記者盤點發現,扎堆領證的樓盤中,既有知名樓盤的加推項目,也有不少第一次亮相市場的新樓盤。
按照武漢市商品房預售的相關規定,領到預售許可證後,樓盤應該在10天內開盤銷售,然而記者發現,很多項目遲遲沒有動靜。
位於沌口江大附近的一個樓盤,前期房源銷售不錯,但9月領取預售證後一直沒有動靜,記者致電售樓部瞭解到,該樓盤推遲到今年底、明年初纔開盤;另外,漢陽一個大盤目前仍在蓄客,預計月底開盤,相當於領預售證後近兩月纔開盤銷售。漢口一個新盤,售樓人員稱具體開盤時間可能是明年上半年。記者詢問的七八個樓盤中,近期開盤的只有兩三個,剩餘幾個打算明年初開盤。
有樓盤試探市場擬調價
除了領取預售證拖延開盤的,還有一些原定於11月份上市的項目,也靜悄悄不見蹤影。如沌口一個新盤,在9月房交會期間受到不少剛需族的關注,並宣稱11月份開盤,但目前來看,該項目還沒有申請預售許可證,何時上市仍未可知。
置業顧問表示,該樓盤目前打算在今年12月底開盤。據介紹,延遲開盤一方面是工程進度跟不上,另一方面目前項目蓄客不少,不擔心屆時的銷售情況。
後湖一個樓盤的銷售負責人介紹,由於此前樓盤集中拿證,勢必造成集中開盤,尤其是大盤扎堆的片區,樓市庫存壓力大,特別是對於一些同質化、不太具備自身特點的樓盤,這種競爭壓力更加明顯,避開不必要的競爭,恐怕是推遲開盤的最主要原因。
億房網研究員認爲,開發商延遲開盤比往年更有底氣一些。今年前十個月樓市回暖,只要是性價比高的剛需樓盤,銷售成績都不錯,這給了開發商不少信心。
另外,一些樓盤想根據蓄客情況調價,也漸漸顯示出苗頭。記者發現,後湖一個樓盤預計本月底下月初加推,與9月份相同的房源,預計每平方米會上調兩三百元。(黃振琳)