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中國最早的房貸羣體迎來清款大限,前日下午,有網友在網上發帖稱:來自四大銀行的數據顯示,首批按揭人,七成以上已還清貸款。而在江城武漢,這個比例約爲六七成。
本世紀初,商品房的熱潮開始出現在江城,普遍認爲從2002年到2006年,是第一波買房熱潮。如今10多年過去了,大多數當時的“房奴”都已還清了貸款,更有不少人手上已經有了第二、第三套房。
不過,對於首批房奴的幸運,衆多市民網友都表示,機遇已過,幸運已不可能複製了。
2000年前後,房價較低,貸款較少
首批“房奴”中六成還清貸款
10多年前的武漢,在福利房逐漸消失之時,趕上“買房”大軍的,不少是剛在武漢工作的年輕人,因爲單位不再進行福利分房,他們不得不選擇了自己買房成家。用不少人的話說,也算是“因禍得福”。
在洪山一家科研單位工作的李芬(化名),就是這樣的情況。
2002年,她剛剛從武漢一家高校畢業。由於面臨結婚,她與丈夫在獲知單位不可能提供福利房之後,開始琢磨着買房。
當時這一波的房地產開發剛剛興起,他們可選擇的並不太多,在他們單位周邊幾公里,只有當代曙光嘉園、江南家園、東林外廬等四五個樓盤。
“當時的房價在每平方米1500元左右。”李芬回憶,經過一番考察,他們看中了其中的一個樓盤,雖然當時看來配套還不算完善,不過因爲離單位近,他們還是買下了一套面積130多平方米的房子,房價總共爲20多萬元。“說實話,當時也是剛需。”李芬說,當時,他們自己籌措了幾萬元現金,另外15萬元都是申請的商業貸款。而據武漢一家銀行的工作人員介紹,當年發放貸款的優先對象,正是跟李芬一樣在科研院所、高校和國有企業的職工。
到了2006年,李芬家就存足了貸款的餘額,並於當年還清了貸款。
之後,她嘗試過進行其他投資,但在投入基金虧損之後,她還是選擇了再次投資房產。2010年,她在光谷購買了第二套房子,屬於小戶型,並很快租了出去,每年能收租金1.3萬多元。
而類似李芬這樣的案例,並非少數。在漢口上班的汪先生,2002年在徐東附近購買了首套房,貸款了20多萬元,也於去年還清了全部貸款。他介紹,他身邊好幾個人都是這樣,有的甚至幾年就還清了房貸。“當時貸款都不多,大多是十幾萬元,提前還清壓力不大。”李芬說,她幾個朋友也都買了二套房,不少人還是大戶型,因此,她感覺自己有點虧。“2002年前後貸款的,估計有超過六七成的人已經還清貸款。”昨日,記者諮詢武漢幾家最早推出按揭貸款業務的銀行,對方都這樣表示。幾家銀行工作人員還稱,之中又有六七成在貸款五六年後就提前還貸了。
一套房甚至可以賺到100萬元
算賬:升值遠超房貸利息
“蠻划得來。”對於自己的第一次買房,李芬這樣評價。
昨日,記者現場踏訪發現,如今,李芬的房子所在的南湖大道上,新房價格每平方米已經超過了7000元。在中介中聯地產公司,記者發現,李芬所在小區的二手房價格每平方米也在6800元以上。她當時花20萬元購買的這套房子,如今已經將近90萬元。
由於買房早,購房成本相對李芬家的收入中佔比較小,因此,之後添置二套房和購車都沒有感到吃力。
那麼,對於第一代“房奴”而言,投資房產到底有多賺?
武昌的張先生於1998年在武昌閱馬場購買一套250平方米的大房子,當時他支付了7.5萬元的房款後,申請了30萬元的商業貸款,按揭期限爲15年。去年底,張先生到銀行提前還清了這筆貸款。
中信銀行武漢分行的理財師爲張先生算了一筆賬:以房貸方式爲等額本金還款,存款按每年1月1日調整利率的方式進行計算。15年間張先生這筆貸款共支付利息約爲15.95萬元。
理財師介紹,如果當時將30萬元作爲一年期定期存款,每年續存,15年複利計算累計增長57.1%,約爲47.13萬元,收益爲17.13萬元。然而,這些收益相對於投資房地產的收益,差距就太明顯了。
如果現在以每平方米8000元的二手房價格計算,張先生這套房子已經增值100多萬元。
房價大漲,高回報已經無法重現
網言衆議:幸運難以複製
前日下午,網上關於“中國首批房奴還清貸款”的消息,在武漢本地一家論壇上被人貼出,很快引來了網友的評論。“那個時候的‘房奴’,現在早都發了。”除了表達這樣的慨嘆之外,更多的網友則是表示,這樣的“幸運”已經不可複製,自己的房奴生活仍然艱辛。“當時的房價,與現在的比,已經不可同日而語。”網友“阿拉蕾”認爲,如今的房價已經不可能像當年一樣翻番大漲了,這種幸運,在中國經濟高速發展的今天,已經不可能再次出現。因此,是否選擇當房奴,大家應該理性考慮。
網友“小郭”表示,首批房奴大部分經濟條件起點較高,當時的收入也屬於中上層,而之後更多的房奴,則是經濟條件相對要差,因此第一批房奴與如今的房奴,已經不具備可比性。“他們的幸運,是特定條件下的產物。”網友“傑西”認爲,不能因爲第一批房奴“大賺”,就認爲“房奴”好當,即便是這批“房奴”,不少人爲了“無債一身輕”,也需要15年節衣縮食,勤儉樸素,箇中滋味如何,只有他們自己知道。
而當時很多人都是“剛需”,購買住房都是爲了自住,如今房子仍然不可能變現,不少市民、網友表示,對於這類“房奴”,即便房價差距再大,收益仍然是紙上的。
記者在採訪中也發現,早期貸款買房的部分市民,並未選擇提前還貸。對此,光大銀行武漢分行個貸業務經理嚴峻就分析,這批人多半是享受到了2008年之前的利率優惠。他介紹,由於當時房貸利率能夠打7折,如此算下來,5年期及以上的貸款利率只有4.6%左右,比公積金貸款利率還優惠,因此很多人寧願拿着現金進行其他投資,並不急於還清貸款。
相比於首批房奴,嚴峻介紹,近5年按揭買房的人,更少有還清的人,一方面房價高,供房壓力大,一時半會也還不清貸款;另一方面近兩年貸款成本越來越高,基準利率、上浮利率佔了多數。
而嚴峻也提醒說,對於還清貸款的購房者,在還完所有房貸後,需要撤銷抵押登記,這個時候,房主纔對房產擁有了完整的所有權。也有一部分購房者在辦理貸款時曾經辦理過擔保手續,這樣的客戶還需要到擔保公司去辦理撤銷擔保手續,然後才能到房管局辦理相關的產權手續。(蒲哲)