|
||||
熱火朝天的“金九銀十”宣告收官,本市樓市在這兩月的表現究竟如何,只有數字的聲音最爲真實。
據天津市國土資源與房屋管理局發佈的每日房價,10月天津共成交商品房91.94萬平方米,均價約爲10722元/平方米。成交環比9月(98.49萬平方米)下降6.7%,均價(11117元/平方米)下跌了3.5%。量價齊跌的10月宣告2012年天津樓市的“金九銀十”再次黯淡收場。
或許,是七八月份的持續放量引燃了開發商的信心,今年的“金九銀十”被寄予了厚望。然而前兩個月的成交終究消耗了大量積累的剛需,金九開門跳水,成交未破百萬平方米,尚不如6月、7月、8月三個月。而今,“銀十”比“金九”更跌一成,兩月商品房成交總量比去年微降5.97萬平方米。“金九銀十”只有更冷,沒有最冷。
“銀十”折戟也宣告着年內最後一次傳統旺銷季節的完結。據新浪樂居統計,今年1月至10月,商品房共銷售834.93萬平方米,同比初遭限購令重創的2011年(959.14萬平方米),仍有13.0%的下降,這百萬平方米的差距,甚至是“金九銀十”單月都不能企及的。
“金九銀十”雷聲大雨點小已然不是什麼新鮮事。不少業內人士都已經看淡這個特殊節點的作用,越來越多的媒體調侃其爲“銅九鐵十”。因此,2012年的“金九銀十”的黯淡表現實屬情理之中。
表現不佳不足爲奇,但是何以會差過遭受限購令重創的2011年,卻着實又有些意料之外。耳邊持續半年多的以價換量叫賣聲、積累剛需集中入市的腳步聲甚至某些擦槍走火的漲價聲,都讓人感覺成交必然是有了起色。然而數據的客觀存在,卻令這些聲音顯得飄渺無力。
開發商以價換量行動失敗?針對這個現狀,克而瑞天津公司總經理張勇分析稱,“主要是購房者心態的問題。”他解釋說,“金九銀十”的成交下降首先是前期剛需的釋放到達了尾點。那一部分衝高了七八月份成交的剛需,能量釋放完畢。
另一方面,開發商方面開盤口號雖喊得響亮,但是實際付諸行動的卻少之又少。10月實際開盤又僅有預計開盤數的一半。開發商開盤猶豫陷入觀望,張勇稱是出於“靜觀其變”的考慮。
進入11月,市場或許風平浪靜或許瞬息萬變。有關專家表示,樓市未來的調控走勢主要是兩個方向:一個是維穩,另一個就是盤活。因此,或許開發商在得到確定的答案之後,11月天津樓市仍然會有推盤量的小高潮出現,屆時也將帶動成交發生變化。