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南京網上房地產數據顯示,11月上旬全市共成交1955套二手房,與10月下旬2345套相比,下降了16.6%。
業內人士表示,“銀十”過後,市場將進入傳統的淡季,到年底之前,成交量預計會出現穩中有小幅下降的趨勢。
建議有購房打算的消費者,在房源量還算豐富的時候,要及時抓住機會,淘到合適的房源,不要等到年後市場上的房源量被消耗了,房主開始上調價格的時候再出手。
剛需房源成交仍是主力
由於7、8月份二手房成交的異常活躍,消耗了不少房源,導致十月份開始南京二手房市場就開始回落。直至10月下旬,二手房掛牌量纔出現小幅回升趨勢。從成交主體來看,南京二手房市場剛需房源成交一直佔據主力地位,10月後這類房源成交比例又明顯加大。南京順馳市場部的數據顯示,10月南京二手房中小戶型剛需房成交佔比超過六成,較9月上升7%。
置業專家分析表示,今年新房和二手房市場一直“分食”剛需客羣,進入三季度後,南京新房市場改善型房源上市大增,一批主打剛需客羣的樓盤也開始推出面積較大、總價較高的戶型,剛需房源供應下降,致使原本打算買新房的剛需客羣將目光轉向二手房市場。從統計數據看,以外地來寧、結婚等爲特徵的首次置業剛需羣佔比超過六成。
大戶型房源熱度見漲
隨着樓市回暖,3月以來二手房成交量不斷上漲,至三季度達到全年的相對高位,在這樣的市場環境下,改善型置業需求漸漸浮出水面。
根據南京鏈家市場研究部統計,10月份南京鏈家90平方米以上戶型房源成交佔比爲39.2%,比上個月上漲近7個百分點。從平均成交面積來看,10月南京鏈家成交房源套均面積爲91平方米,較9月份增加約4平方米。從成交總價上看,60萬-100萬仍是主流購買價位,總價在200萬以上房源佔比上漲了6個百分點。對此,南京鏈家市場部經理舒莉莉認爲,隨着樓市整體成交高位趨穩,積蓄已久的改善型購房需求開始釋放,9月份以來大戶型和高總價房源的熱度都明顯增加,改善型需求入市速度加快,目前已成爲當前二手住宅市場的一個重要支撐。
二手房掛牌均價微漲
根據365地產家居網統計數據顯示,10月29日-11月4日期間南京二手房的個人掛牌均價爲13063元/平方米,和10月最後一週的12954元/平方米相比,上漲了109元/平方米,上漲幅度爲0.8%。其中,玄武區、鼓樓區、江寧區以及六合區均出現了小幅的上漲,而白下區、秦淮區、建鄴區、雨花臺區、下關區等區域均出現了不同幅度的下降。
我愛我家置業專家表示,臨近年底,由於房地產政策不明朗,不少房東由於看不清現在市場的發展態勢,轉售爲租的現象還不少,這也是導致掛牌均價上漲的重要因素。
交易週期呈現出拉長趨勢
雖然購房需求活躍,但從有意購買到最終成交,二手房整體交易週期呈現出拉長趨勢。據南京鏈家市場研究部統計,10月南京市二手住宅平均成交週期爲22天,比9月延長7天。此外,在各個成交週期檔位中,在7天以內成交的房源佔比爲46.9%,環比下降約5個百分點,市場衝動購房現象有所減少。
四季度二手房量價趨穩
根據我愛我家監控數據顯示,隨着交易旺季的結束,南京將進入平淡期,預計在年底之前,房價依然會呈現總體穩定的局勢,漲價幅度或將有限。
南京鏈家市場部經理舒莉莉表示,當前消費者購房節奏正在放緩,購房更加趨於理性,一方面,政策層面的預期變數增加,作爲市場輿論熱點的房產稅目前已進入預備階段,消費者對未來市場走勢更加不確定。另一方面,四季度銀行收緊購房貸款優惠趨勢已顯,在市場高價掛牌的影響下,剛性需求者再度集中釋放的可能性減小。在政策和市場約束下,年底價格大幅上漲動力相對較弱,未來無論是成交量還是價格都將繼續維持高位穩定。