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11月9日,國家統計局發佈了10月居民消費指數,數據顯示10月份全國CPI同比上漲1.7%,漲幅比上月小幅下降0.2個百分點,環比下降0.1%。物價水平環比下降0.3%,爲今年6月以來的再次回落。
南京鏈家總經理黃月平認爲,今年以來,CPI漲幅走低,物價漲幅的回落使得通脹在一定程度上得以緩解。目前CPI同比增幅已連續2個月維持在2.0%以內,表明當前市場需求不足。
從樓市情況來看,雖然當前市場上新增需求量仍處於高位,但有效需求在被大量消化之後後續乏力,成交量再度大幅上漲動力不足,樓市均價呈現高位企穩態勢。總的來看,持續回落的CPI在一定程度上帶動了樓市房價與消費者購房心態理性迴歸。
黃月平認爲,在當前的市場環境下,樓市調控出現突變的可能性較小,未來或隨信貸市場首套房利率優惠的變動而發生小幅波動,考慮到當前新房市場上首套房85折利率和二手房市場上的95折利率仍爲主流,預計年內四季度整體成交量難以出現明顯變化,整體走勢將趨於平穩。
10月全國居住類價格中,住房租金同比漲幅3.1%,漲幅較上月回落0.1個百分點。環比漲幅爲0.2%,較上月減少0.1個百分點。
據南京鏈家市場研究部統計,10月南京市平均租金環比9月小幅下降0.56%,同比上漲2.4%。同時,10月南京鏈家門店新增日均房源量和客源量雙雙下降,降幅分別爲0.58%和9.49%,目前租賃市場供求比例已經從1:1.20下降至1:1.09,供需關係開始走向平穩狀態。
南京鏈家總經理黃月平表示,10月租賃市場上各指數都呈現出回落趨勢,不僅租賃需求量大幅下滑,租賃成單量也進入持續下降通道,可見南京市租賃旺季已經基本結束,整體租賃熱度開始消退,未來隨着一些外地務工人員的陸續返鄉,新增需求將繼續減少,並且在短期內呈現平穩下行趨勢。
黃月平認爲,11月全市將迎來租賃淡季,隨着業主出租難度加大,未來租金將呈相應回落。