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“金九”落空,“銀十”未能如願,迎來秋季房交會的11月樓市戰況如何?中國指數研究院西南分院最新發布的數據顯示,上週,重慶主城區商品房成交量大幅下降,價格方面則比較平穩。業內人士分析,樓市略降溫是受月底即將舉辦的秋交會影響,需求受到積壓。隨着秋交會的到來,預計成交量會有所改觀。
“銀十”成交平穩
“金九”落空,樓市在“銀十”交出的成績單也稱不上靚麗。中國指數研究院西南分院的數據顯示,10月份,重慶主城區共成交商品房19984套,較上月增加453套;成交面積爲185.03萬平方米,環比僅增加2.49%。
中國指數研究院西南分院分析認爲,“銀十”的落空,一方面是受宏觀經濟放緩趨勢的影響;另一方面,秋交會推遲到11月下旬舉辦,對消費者購房時間點的預期產生了影響。
中原地產市場研究部副總監孫剛分析稱,10月新增供應量的衝高回落,也影響了10月商品房的成交量。此外,按照慣例,秋交會所在月份成交量較高,但今年秋交會延遲,把10月份作爲正常銷售月來看,成交量也是穩定的。
世聯地產高級分析師周飛認爲,以剛需爲主力的樓市意味着需求量不會暴增,這也是10月樓市成交量平穩的原因。
上週主城成交量降溫
中國指數研究院西南分院最新發布的數據顯示,上週重慶主城區商品房成交面積爲37.05萬平方米,日均成交5.29萬平方米(約592套)。成交套數較上上週下降2175套,成交面積下降了24.54萬平方米,總體成交量環比下降60.16%。報告認爲,上週重慶主城區商品房成交量下降,是秋交會將至的影響,需求受到積壓。
中原地產市場研究部副總監孫剛也分析稱,按照往年慣例來看,每年秋交會之前成交量都比較淡,因爲市場上存在觀望情緒。
周飛稱,上週成交量下降明顯的原因在於,一方面受秋交會前房企推盤計劃影響,推盤量本身就有所降低;另一方面受具體項目影響,近期整體開盤去化率降幅較大,部分房企僅在20%左右。
新增預售證增長明顯
數據顯示,10月份重慶商品房成交均價爲6972元/平方米,同比上升22.36%,環比上升2.48%。進入11月,首周重慶主城區商品房成交均價爲7249元/平方米,環比上漲189元/平方米,漲幅爲2.68%。上週,重慶主城區商品房成交均價爲6939元/平方米,與上週相比下跌了310元/平方米,跌幅爲4.28%。孫剛認爲,“受成交結構、區域等因素影響,均價略有起伏很正常。周飛也稱,成交均價只是全面市場的反映,近期樓市量價都比較穩定。
不過,隨着秋交會日益臨近,樓市預售面積持續攀升,秋交會或將“穩中求進”。中國指數研究院西南分院分析稱,受秋交會影響,開發商推盤熱情高漲,上週重慶商品房新批准預售面積爲66.72萬平方米,環比上升35.31%。據緯聯地產統計數據顯示,重慶主城預售面積也已實現連續5周持續攀升。
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11月23日即將開始的秋交會將會如何?
“由於受政策嚴厲調控影響、剛性需求有限、部分房企已完成全年銷售任務心態比較淡定等因素影響,成交量不會暴增。”周飛認爲,秋交會期間會有增加,但不會暴增。首先秋交會期間房源集中,購房者可以多向比較,下叉機率高;其次部分今年任務完成不理想的房企,也會在秋交會上拿出優惠努力衝量。
“與以前房交會不同,今年優惠主要來自房企,時間不再受控,所以業績在11月不會有明顯體現,極有可能業績會持續到12月份體現。”孫剛認爲,總體來看,11月成交量會比10月高,但不會出現大幅增長。“據統計,重慶1~10月已實現銷售面積1700萬平方米,未來兩個月突破2000萬平方米已不是意外,樂觀情況下可能會達到2200萬平方米左右。無論如何,接下來樓市仍會維持量價齊穩。”(見習記者田曉豔)