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“預售金監管”政策實施1個多月,對樓市產生什麼影響呢?昨天,武漢知名房產顧問機構大家顧問發佈專題研究報告稱,這將使開發商理性定價,確保開盤火爆。
大家顧問表示,預售資金佔開發資金的30-50%左右,而預售監管資金又佔預售資金的25-35%,這對於很多開發商而言,總投資資金的8-15%的資金受限。以10億元預算款項目計算,相當於1億元資金受限。
大家顧問認爲,這對於多個項目同期運作或一些資金跨度頻繁的開發商來說,短期內資金流動會困難,降低資金槓桿的同時,也提高企業資金需求,進而造成融資成本提高。這逼開發商尋求更廣闊的融資渠道同時,加快施工進度,以在項目封頂這個節點可申請預售資金的65%;控制好銷售節奏和定價,保證首次開盤火爆,把握預售資金35%的主動權。(馬振華)