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首批房貸者將迎來清款大限,首批“房奴”將幸福地擺脫房貸“枷鎖”。十多年前,福利分房全面叫停,國家大面積施行住房貨幣化政策,不少工薪階層擁有房屋公積金以及各家銀行大力推廣房貸業務之後,掀起了一波貸款購買商品住房的熱潮。
“本世紀初我國迎來第一批住房貸款熱潮,銀行開始對居民個人住房貸款‘開閘’辦理。當時的住房貸款期限基本以10~15年居多。”某股份制銀行天津分行負責人介紹到,如在天津市,2002年以前,中環線以內的商品房價格大多在3000元上下。因此,當時房屋總價也多在10萬~30萬元,而市民到銀行貸款的額度大多在20萬元以下,再加上當時的按揭貸款利率較低,平均每個月市民還款也就在1000元左右。
據公開資料顯示,經過10年時間,市民的收入不斷提高,房價也出現大規模上漲,當年的房產往往已經增值了幾倍甚至更多。不僅是10年期的貸款人,辦理15~20年期限的房屋貸款人如今也基本上具備了還付能力,由於1000元對於現在的市民來說已經很少了,因此,很多人紛紛提出提前還貸。該負責人表示,十年前,天津市中環線以內的房價大概每平方米3000元左右,十年後,大概漲至1.4至1.6萬元,這十年間幾乎所有樓盤漲幅最低在5倍左右,回報率遠遠超出銀行貸款的上浮利率。有專家戲稱,首批房貸族在十年間做了一筆“只賺不賠”的買賣。
記者發現,十年過去了,如今首批房貸族年齡大多在40歲左右,在擺脫房貸“枷鎖”後,閒置的資金應該如何配置呢?理財專家建議,如今房價較高、貸款利率多變,因此,以目前的市場形勢來看,該類人羣應分散投資,抵禦風險。至少將60%以上的資金存入銀行,20%選擇保本型理財產品,10%投債券,10%投資股票或基金,多重獲利。