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前10月房地產投資額印證了房地產開發景氣確實在回暖。國家統計局日前公佈的統計數字顯示,2012年1-10月份,全國房地產開發投資57629億元,同比名義增長15.4%,增速與1-9月份持平,改寫了前幾個增速一路下滑的局面。監測顯示,房地產業多項指標築底企穩,全年銷售仍將實現正增長,房企年度銷售目標完成率普遍超八成。業內專家分析,開發商資金鍊已轉危爲安,因此越來越不願打折了。 國房景氣指數觸底反彈
統計局數據顯示,10月份,國房景氣指數爲94.56,比上月提高0.17點。此前公佈的數據顯示,9月份環比回落0.25,走低至94.39,衝破7月份低值,創下自統計國房景氣指數以來的新低。
從主要指標的漲幅來看,房地產開發投資持平、景氣指數反彈,而銷售量和房企資金狀況持續向好。前10月全國房地產開發投資57629億元,同比名義增長15.4%,增速與前9月持平。其中,住宅投資39704億元,增長10.8%,增速提高0.3個百分點。
10月房企拿地驟減,但市場依舊活躍。統計局數據顯示,1-10月份,房地產開發企業土地購置面積27659萬平方米,同比下降18.0%,降幅比1-9月份擴大1.5個百分點,土地成交價款5762億元,下降11.8%,降幅擴大0.8個百分點。
全年銷售超去年無懸念
上海易居房地產研究院11月9日發佈研究報告認爲,今年前10個月我國房地產業呈現開發投資、新開工平穩,銷售持續好轉增長,10月房地產業多項指標均呈現築底企穩跡象,且全年銷售仍將保持正增長態勢。
報告指出,全國房地產開發投資增幅趨穩,住宅投資增速近一年來首現反彈。同時,房屋新開工面積降幅進一步收窄。分析認爲,前十月全國商品房銷售面積已逐步追趕上去年同期。在政策穩定的態勢下,預計今年全年銷售量趕超去年已不存在異議。
資金鍊轉暖
開發商不願打折
近期,部分上市房企陸續發佈了1-10月份的銷售業績。羊城晚報記者統計了16家主要上市房企的銷售數據,其前十個月的銷售總額基本都達到了全年目標的八成以上;萬科以1100億元的銷售總額,成爲今年首個進入“千億俱樂部”的房企;保利地產、融創中國和中駿置業更是提前完成全年銷售任務。
隨着越來越多的企業完成銷售任務,年底降價的意願在減退。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭發微博表示,開發商打折日趨減少的主要原因是資金面好轉。他分析,開發商資金面最緊張的時點是上半年,當前階段,則與2009年二季度相似。
在瑞信董事總經理、亞洲區首席經濟分析師陶冬看來,開發商資金鍊已轉危爲安了:“中國房地產最弱的一環是開發商,不過相信他們資金鍊的最壞時間,短期而言已經過去。成交的回暖和資本市場的重開,已經令多數大的開發商的現金流轉危爲安,甚至銀行也放寬了對他們的借貸限制。”
確實,1-10月份,房地產開發企業本年到位資金76397億元,同比增長11.6%,增速比1-9月份加快1.5個百分點。前十個月,房地產開發企業本年到位資金同比增幅進一步擴大,房地產企業資金狀況好轉局面進一步顯現。業內人士認爲,近期隨着市場銷售的持續平穩回升,剛性購房需求的繼續釋放,預計未來幾個月這一資金指標仍將繼續好轉。(記者趙燕華)