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今年上半年,一線城市高端商鋪平均租金按年升8%,二線城市高端商鋪平均租金按年升10%。日前國內有關機構發佈的報告顯示了今年國內商鋪市場租金持續走強的趨勢。記者昨日調查獲悉,從今年的情況看,本地商鋪租金漲幅高於此數字,大大刺激了房產商近期集中銷售商用物業的熱情。
二線城市
商鋪平均租金年增10%
日前一份研究報告顯示,去年初以來,國內11個主要城市共有50個面積超過5萬平方米的購物中心開業,大部分發展項目建於二線城市,這主要由於該地區成本較一線城市低,同時地區政府積極推出吸引外資的措施。
報告顯示,今年上半年,二線城市高端商鋪平均租金按年升10%,至每平方米865元人民幣;一線城市高端商鋪平均租金按年升8%。另外,一線及二線城市高端購物中心平均空置率分別爲8.4%及10.5%。
本地商鋪
租金增長率超平均水平
“福州的租金增長數字比這個高。”昨日,福州房產中介行業人士告訴記者,以前福州的商鋪租約到期後增長水平基本爲每年5%~10%,這和國內平均趨勢是對應的。不過,現在這個數字常常是翻倍。目前,萬寶商圈、津泰路等人氣較旺的地段,商鋪月租金普遍爲每平方米每月700元到800元,一些位置較好的商鋪的租金已經超過每平方米1000元。
在這種情況下,房產商紛紛藉此來爲自己的商鋪推銷“鋪路”。近期,福州房產市場上推出的商用物業從商鋪、寫字樓到SOHO全面開花,而且無一例外都打出了“回報牌”,返租、帶租約、高回報等招數五花八門。
例如,有樓盤的商鋪打出“2年返租,即買即賺”的廣告,承諾按每月每平方米80元的標準將2年的租金抵到購房款中;有的寫字樓項目則承諾“年回報8%,三年可返租”;有的樓盤則承諾從交付之日起半年內免租,商業半年免息。而“帶租約出售”也成爲許多商家的營銷手段,如有的項目承諾業主在買房的同時與其簽署租賃合同,租金收益爲固定收益,年回報率7%,租約5年一簽;某商業項目甚至承諾業主帶租約出售,而且租賃合同是與知名百貨籤,租金每月每平方米110元,5年內以年回報10%遞增,合同5年一簽。
高價接盤商鋪
要注意經營風險
記者在採訪中獲悉,今年迅速增長的商鋪租金爲許多購房者提供了信心,因此即使價格很高,他們也願意高位接手商鋪。
本地房產中介人士告訴記者,從福州的情況看,目前在商鋪租賃過程中,業主仍然處於強勢地位,因此更具有話語權。這就是爲什麼商鋪業主的租金漲價行爲年年“得手”的原因。
不過,從現在的情況看,部分熱點區域沿街旺鋪的租金已經到了令人咋舌的地步,高租金已經成爲商家最大的成本壓力,一些商家已經無力承擔。珠寶、茶葉、菸酒、眼鏡店、中介店、銀行等高收益行業成爲主要的商鋪租賃者。然而,在業內人士看來,此類高收益客戶畢竟是少數,因此如果商鋪的購買者在高位入市,並以此作爲租賃價格的依據,過高的租金可能導致商戶因無力承擔而退租,最終業主也無法獲得收益。(記者江海)