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業內人士分析因年底供應量增加房價小幅回落部分觀望的購房需求逐步釋放
記者上午獲悉,根據市住建委網站公佈的網籤數據統計顯示,11月上旬(1—10日)北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網籤總量爲8034套,日均803套,與10月份全月的日均簽約量相比上漲了17%,與去年11月同期的日均簽約量相比更是幾近翻番。
11月上旬住宅網籤量情況
全市新建商品住宅網籤量爲3911套,日均391套,與10月份全月的新房日均簽約量相比上漲了23.6%
全市二手住宅網籤量爲4123套,日均412套,與10月份全月的二手住宅日均簽約量相比上漲了11.6%
專家分析房價小幅回落11月成交量有望略回升
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,國慶長假,新房市場供應量的萎縮,以及二手房市場買賣雙方觀望氣氛的加重,造成了10月份樓市成交量的總體下滑。
隨着年底供應量的增加,再加上房價小幅回落,以及部分觀望的購房需求的逐步釋放,11月份的樓市成交量有望小幅回升。
胡景暉表示,一方面,10月份的新房供應主要集中在中下旬,這些新房將普遍在11月份簽約。與此同時,尚未完成年度銷售任務的房企也將加大供應力度,並通過降價促銷來快速回籠資金。
此外,部分二手房小業主在年底也會面臨各種資金壓力而降價出房。
另一方面,在需求上,等待觀望了一年的部分購房人以及明年開春急需婚房的購房人,也會趁房價相對較爲便宜,優惠折扣力度較大的年底出手購房,所以,11月份北京住宅市場有可能迎來一輪交易的小高峯,成交量有望超過表現欠佳的“金九銀十”。
不過,由於樓市限購依舊從緊,有效的購房需求不斷萎縮,信貸的支持力度也不斷減弱,所以,11月份的交易量反彈幅度將是有限的,不可能超過七八月份的單月交易量。