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燕郊將打造首個第4代城市綜合體?!近日,中國領先的城市運營商天洋國際控股披露,將在燕郊南部打造區域首個高端新城市綜合體,並將在業態和規模上全面超越現有綜合體產品,該項目定義為“中國第4代綜合體”,並正式命名為“天洋城4代”,這一消息一經證實,立即引發業界的廣泛討論,與之前的產品相比,第4代城市綜合體有何過人之處?其對京東將產生怎樣的影響?種種疑問,成為業界關注焦點。
燕郊發力第4代城市綜合體
根據天洋國際控股披露,“天洋城4代”佔地3000畝,總投資超過100億元,該項目計劃於12月入市。僅從體量上來看,這將是京東乃至整個大北京區域最具規模的地產項目之一,而開發商也有意將其打造成為繼“天洋城”後的又一大城市品牌。在燕郊“天洋城4代”之前,天洋國際控股已在河北遷安成功開發了“遷安天洋城4代”,鑒於燕郊的特殊區位,本次在燕郊的發力,則希望將其打造成為具有跨區域影響力的標志性作品。
因此,在大規模優勢之外,燕郊天洋城4代還在功能定位上大做文章,該項目定位為中國首席第4代城市綜合體,意為對當前綜合體產品的全面昇級。根據天洋國際控股相關負責人介紹,燕郊天洋城4代可謂萬達廣場與迪士尼的結合,涵蓋主題娛樂島、商業公園、商務辦公、生態住宅、休閑度假等全方位城市業態,其中主題娛樂島佔地700畝,設置水上世界、森林世界、家庭娛樂區、主題表演等上百種的娛樂項目;商業公園則是百萬平米的繁華中心,全新理念打造的千米商業步行街,業態分布更為專業化更為集中化,並根據主營業態的不同營造差異化的特色體驗環境,滿足顧客“一站式”消費需求,實現單一商業購物中心向大型商業文化購物公園的轉變;此外,天洋城4代還規劃了由多個社區與多種居住模式組成的都市衛星城居住區,其中,項目創新低密居住產品MINI墅與創意SOHO也將首次亮相。
“從項目的規模和業態來看,天洋城4代均屬京東首例。”業內人士認為,這決定了該項目的影響力絕不局限於燕郊區域內,其不僅將在燕郊昇級轉型進程中產生巨大的助推力量,帶動燕郊城市價值的昇級,更重要的是將進一步強化燕郊在京津冀城市圈的節點地位。
創新價值引發業界熱議
對於中國第4代城市綜合體產品的出現,業界表現出了極大的興趣,業內人士認為,這種昇級產品與城市經濟發展趨勢相契合,是完善現代化城市功能的有益探索。
天洋城4代,作為最先進的城市綜合體概念,即是成規模的打造商業、娛樂、居住、文化、休閑等多種業態,等同於萬達廣場與迪士尼娛樂場兩大產品的集合,與之前的產品相比,天洋城4代的生活、娛樂元素比例大幅放大,將產業、商業、娛樂、居住四大功能板塊空前整合,它已不單純是一個住宅、或者商業、或者某一領域的地產項目,而是在更高層面上成為這個城市的綜合資產。
“會展、娛樂、休閑業已成為當前經濟發展的重要引擎,其對城市昇級與產業轉型的推動價值正在日益放大,北京的石景山、房山均將其作為區域發展的重要方向來打造,而天洋城4代將這些引擎業態與住宅、商業、產業三大主體進行捆綁整合,以聚集優化現代服務業復合業態實現自我循環為拉動,創造城市價值。”業內人士分析認為,從城市發展角度而言,天洋城4代不僅是對未來城市人居模式的前瞻性詮釋,更將為區域土地價值帶來不可預估的推動意義。
或將衝擊京東城市格局
隨著天洋城4代的亮相,燕郊的發展潛力再度成為行業討論的焦點。業內人士認為,就區域本身而言,第4代城市綜合體的出現有望“盤活”燕郊南城,並加速實現燕郊的產業轉型目標;而從大的影響力來看,在北京城市重心東移的趨勢下,天洋城4代有望與通州新城聯動,成為整個京東區域的兩大核心,共同承載起大京東區域的發展。
事實上,過去數年內,燕郊近一半的GDP由房地產貢獻,這對於區域可持續性發展十分不利,城市形象也因此大打折扣。隨著燕郊昇級為國家級高新技術產業發展區,燕郊提出產業轉型的目標,產業經濟也因此迎來歷史性機遇。2011年以來,以天洋城4代為代表的80個超億元重點項目集中開工,總投資達1400億,投資規模之大、涉及行業之多、產業層次之高空前,其中,天洋城4代將重點發揮其對於旅游、商業、文化等相關產業和城市振興的聯動效應,一舉打造燕郊中央生活區和面向北京、服務北京的休閑目的地,在緩解北京發展中面臨的日益顯現的城市空間布局問題的同時,為北京建設世界城市增加新的承載力。
中經聯盟秘書長陳雲峰認為,在“大北京“的格局下,京東燕郊因地處京津冀一體化的重要連接地帶而將成為未來發展重心,而天洋城4代的出現,將成為燕郊向總部經濟、金融後臺、文化創意等新興領域發展的城市名片。