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資料來源:上海市規劃和國土資源管理局網站郁斐制圖
單價降17%
備受關注的海門路55號地塊,在去年7月被中止出讓後,近日再度“復出”掛牌,起始總價上調至46.9億元。
上海市規劃和國土資源管理局網站11月9日掛出的一則掛牌公告顯示,虹口區海門路55號地塊於11月9日掛牌,並計劃於11月26日開始接受競買申請。
出讓公告顯示,海門路55號地塊東至海門路,南至東大名路,西至公平路,北至東長治路,系商辦用地。海門路55號地塊此番出讓面積為40577.4平方米,與去年掛牌時相同;但規劃容積率由去年5月掛牌時的5.0調至6.0;起始總價也由去年5月掛牌時的46.67億元調昇至46.9億元。
一業內人士介紹,海門路55號地塊此番“復出”掛牌,在出讓面積不變的情況下,提昇容積率,實際上降低了地塊單價。調整後的海門路55號地塊的起始均價為1.9萬元/平方米,較2011年5月掛牌時的2.3萬元/平方米下降了17%。
上海克而瑞事業部總監付琦稱,2011年市場環境不佳,企業對後市普遍悲觀,加上海門路地塊總價和單價都不便宜,地方政府很可能是因為擔心流拍而不得不中止了出讓計劃。
上海市規土局網站顯示,去年5月,海門路55號地塊掛牌後,有35家企業領取了標書,但沒有企業提交競買申請。掛牌近1個月後,上海市規土局發布公告稱,根據出讓人要求,中止了海門路55號地塊的掛牌出讓活動。
此番價格調[最新消息價格戶型點評]整之後,截至昨日發稿,上海市規土局網站顯示,尚無企業領取標書。
有大型企業投資部負責人稱,海門路55號地塊地理位置不錯,毗鄰北外灘航運服務集聚區,加上是商辦地塊,很可能會吸引一些外資企業。
按計劃,海門路55號地塊將於12月26日進行現場競價。
近期滬上接連有重量級地塊推出。
11月2日,上海市規土局網站掛牌了徐匯區漕河涇社區278a-05、278b-02、278b-04南站商務區地塊,該地塊起始總價高達54.31億元。該地塊即便以底價成交,也將刷新今年以來上海的土地成交總價紀錄。這是繼10月保利[簡介最新動態]綜合體45億元摘得徐匯區濱江XH129B-02、XH129D-01商住辦地塊後,徐匯區推出的又一幅高價地塊。
付琦稱,一方面,下半年本來就是傳統的土地供應高峰期;另一方面,隨著市場回暖,企業拿地信心恢復,目前也是較為合適的推地時機。由於調控影響仍在,不少土地的出讓起始價格有所回落,這也是能引起企業興趣的一個原因。