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低價造就價值窪地,環京置業高性價比吸引北京客
11月8日,記者剛到河北廊坊經濟技術開發區,就看到滿街這樣的售樓廣告標語,而從北京到廊坊的公交車上,一路交通廣播電臺也在不斷播放各個廊坊樓盤的廣告。
記者從廊坊市建設局獲悉,10月份廊坊全市房屋交易量雖然同比仍有下降,但是環比出現上升,尤其是在10月下旬,包括燕郊、香河、固安等縣在內的主力房地產開發縣區,房屋銷售量環比均創新高。
“天地鳳凰城[最新消息價格戶型點評][最新消息價格戶型點評]項目銷售過億,香河富力[簡介最新動態]新城項目開盤以來銷售近10億。”一位熟悉情況人士透露。
北京“擠出效應”
“在我們這裏購買的客戶,三成是北京來的。”天地鳳凰城“楓林灣”項目一位售樓員如是說。
而記者11月8日在廊坊經濟開發區實地採訪時也發現,廊坊宏泰·龍邸、中科·紫峯、紅星國際[最新消息價格戶型點評]廣場、鑫鼎華庭等當地在售項目售樓處,門口都停着北京牌照的私家車和看房班車。
上述天地鳳凰城售樓員說,如果到了週六日,每天來自北京的看房客絡繹不絕,售樓處一般都需要全員上陣,接待到下午七八點鐘。
值得注意的是,就在廊坊樓市賣得火熱的時候,北京的樓市卻過了一個平淡的“銀十”。
亞豪機構數據顯示,11月份北京即將入市的新盤僅爲22個,環比下降35%,創5月以來單月最低推盤量,開發商推盤速度明顯放緩。
“一方面,許多項目搶在金九銀十開盤,供應量被透支,而且自去年年初以來住宅用地成交稀少,也影響了純新項目的供應量;另一方面,部分房企已經完成2012年度銷售任務,因此並不急於再推出新房源。”亞豪機構副總經理任啓鑫如是說。
北京中原地產研究部總監張大偉也表示,招商[簡介最新動態]、萬科[簡介最新動態]等十餘家龍頭房地產企業已經完成全年銷售業績目標,目前在北京的樓盤都調高了價格,以觀望爲主,不着急推貨,等待行情轉暖。
這個道理也不難懂。2010年下半年以來,北京土地成交價格連續上漲,而成交量在陸續下跌,爲避免賣天價地,政府推地大部分在五環以外,由此造成的2013年樓市供應將出現短缺,開發商賭一輪行情也不可避免。
就在北京樓市呈現買賣雙方新博弈的情況時,燕郊、香河、固安和廊坊經開區等環北京熱點樓市地區,卻開始加大推盤,搶收北京樓市真空期的“擠出福利”。
總建築面積達到108.1萬平方米的天地鳳凰城項目,作爲目前廊坊體量最大的房產項目,其三期楓林灣將於11月24日推出新品。另外,廊坊宏泰·龍邸、中科·紫峯、紅星國際廣場、鑫鼎華庭等項目也都有產品推出。
除此之外,河北香河預計有富力新城、孔雀英倫灣、國隆府等項目入市;天津薊縣預計有玉龍灣運動度假山谷、山中的都鐸建築、悠然墅、遠景上邑1558等項目入市。亞豪機構統計數據顯示,今年四季度“環首都經濟圈”熱點區域預計將提供5000套左右增量商品房。
低價是最大優勢
而記者拿到的一份廊坊市房屋交易數據材料表明,8月份以來,廊坊經開區房屋成交量環比快速上漲,燕郊樓市成交量小幅回升,香河和固安樓市環比漲幅較快。
張大偉表示,燕郊等地前幾年房價已被透支,環京置業的熱點也開始轉移,廊坊經濟技術開發區因交通便達性、國際化氛圍日漸彰顯,加之仍處價值窪地、區域發展潛力受到認可,逐漸超越燕郊、香河、固安等地,成爲環京置業的新熱區。
在天地鳳凰城項目現場,一位來自北京的買房人表示,環京津的項目房價低是購買主要原因,其次是出於投資需求,很多人買來給父母養老等使用。
“我們開車由京津塘高速從採育出口出大概5分鐘就到了這裏,據說規劃中的軌道交通L2號線會在附近設有站點,我就在亦莊工作,所以適合做第一居所。”上述買房人如是說。
根據亞豪機構統計數據顯示,河北香河新近入市樓盤普遍售價在5000~6000元/平方米;河北固安售價平均在6000~7000元/平方米;河北廊坊普遍在6500~7500元/平方米;天津薊縣則基本達到7000~8000元/平方米。
上述購房人表示,以天地鳳凰城爲例,該項目擁有佔地100畝的全生態鳳凰公園,是一個集住宅、園林、商業於一體的複合型社區,但是目前高層均價5400元/平方米,洋房售價爲8500元/平方米左右。而在亦莊,最差的普通住宅房子也要1.5萬元/平米以上。性價比差異一目瞭然。
亞豪機構研究部總監郭毅表示,來廊坊買房的人有兩種考慮,一是自住,二是投資,尤其是第二機場的建設消息,讓固安和廊坊經開區的房屋水漲船高。
據廊坊市政府網站公開資料顯示,作爲國家級開發區,目前有30多家世界500強企業入駐廊坊經濟技術開發區,投資國涉及三十多個國家和港澳臺地區。加之首都第二機場選址在北京大興和河北廊坊交界處,國家將投803億進行建設,廊坊經濟技術開發區加速國際化。
一週關注
北京經開斥資14.5億
開發張家灣產業園
10月30日,北京經開張家灣產業園區項目在通州經濟開發區舉行了奠基儀式。據悉,該項目預計總投資14.5億元,總佔地面積約13萬平米,建築規模近30萬平米,整體定位爲以產業研發、企業總部、商業辦公爲主體的新型生態高端產業園,以發展新興產業和高端服務業爲主。
北京經開總經理白文表示,項目建成後將成爲具有“高端化、複合化、商務化、中心化、低碳化”特色、支撐現代化國際新城發展的產業節點型中心,將吸引優質企業入駐,併爲本地提供大量就業崗位,預計每年至少形成稅收10億元。
據介紹,目前,北京經開已建成較爲完善的低碳智慧園區合作網絡,同時,基於“雲服務”的智慧園區已確定方案初步適用對象,並以公司旗下的“光谷G130項目”爲試驗平臺,搭建智慧園區雲平臺,未來將覆蓋到北京經開其它項目中。