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繼前一階段的開盤潮後,杭城的庫存房源量一度突破42000套,進入了一個“高庫存”的時代。下沙現有存量房爲6586套,主要集中於15個樓盤。
開盤潮後
杭城可售房源突破42000套
截至昨天下午,杭州主城區的可售房源爲41560套,雖然離近期最高點42000多套有下降,但仍處於高位。
從10月下旬以來,杭州主城區商品房庫存一直在41600套左右徘徊。10月29日這天,主城區可售房源突破了42000套大關,達到42130套。
“金九銀十”裏新樓盤開盤不斷,讓杭州可售房源一下子激增。新開樓盤越來越多,房子也“越賣越多”。
並不是所有的新開樓盤都能“大賣”,在當前的市場下,熱銷的樓盤也不少,像近期龍湖灩瀾山三期400多套房源一開盤即基本售罄,但也有一些樓盤賣得較慢,整個市場表現出明顯的冷熱不均。
下沙存量6586套
金隅觀瀾時代最多
下半年以來,下沙的存量房一直保持在6000多套,居高不下。據統計,昨日下沙存量房源更是高達6586套,其中住宅有3592套。下沙的存量房總量在主城區各區域名列第四。
下沙有15個樓盤的存量在100套以上,共積累了5700多套存量房,佔了整體近86%的存量。
目前,下沙存量房排名前十的樓盤分別是金隅觀瀾時代、東方銘樓、和達城、萬亞金沙湖一號、盛泰名都中心、和達御觀邸、杭州東部國際商務中心、寶龍城市廣場、龍湖灩瀾山和德信中外公寓。
其中,存量最高的金隅觀瀾時代,共領過22次預售證,存量分佈較爲複雜。萬亞金沙湖1號,領取過3次預售證,目前存量房源主要集中在寫字樓的酒店式公寓,3幢的預售證有351套房源,其中68%仍可售,1幢的預售證有437套房源,其中30%可售,2幢的預售證有336套房源,56%仍可售。據悉,這批酒店式公寓,戶型爲39~92平方米,總價45萬元起。
當然,下沙這些樓盤因爲不少在持續新開,所以存量高也在所難免。
年內成交高峯已過
房企推盤會有所放緩
今年九十兩月供應量突然加大,但消化能力減弱,是存量在這個特殊時期攀頂的重要原因。
當然,高庫存量,除了大量的新增房源,購房羣體在消耗與轉變也是重要原因。
有業內人士分析,在限購限貸政策背景下,具備購房能力的人被嚴格地區分成有資格和無資格購房,因此市場的消化能力也在無形中削弱了。前期一波降價浪潮,撬動了大量剛需客戶的需求,當有購房資格的客戶在集中釋放後,杭州樓市進入一個需求減少期。前面的已經消耗完了,而新一波的剛需積累還沒到來。
巨大的商品房供應量和房源銷售速度的相對放緩,讓杭州不可避免地走入了“高庫存量”時代。對這個階段的開發商來說,貿然漲價將具有風險性,所以面對數量龐大的存量房源,開發商“去庫存化”的態度將決定一切。
“11月份房企推盤動作會有所收斂,市場將以消化庫存爲主要任務。”有專家分析,“從2012年整體成交走勢看,成交高峯或已過去。隨着限購限貸政策的深入,去化速度將受到一定製約。因此11月份存銷比將繼續回落,但腳步會放緩。”(記者邵奕穎)