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“廣州、深圳、上海等14城市商業銀行上調首套房貸利率,最高上浮30%”。近日,首套房貸利率上調的消息不脛而走,也引起不少海口購房者的擔憂。記者經過走訪調查發現,首套房貸利率上調暫未波及海口,目前海口多家銀行首套房貸實行的是基準利率,曾經的打折優惠已經很難尋覓。但業內人士表示,年底收緊個貸是商業銀行每年的慣例。
針對首套房貸利率上調這一傳聞,8日,記者從海口多家銀行信貸部瞭解到,我市首套房貸利率暫未上浮,也難見8.5折,農行、平安、光大等銀行均執行首套房商業貸款基準利率,即五年期以上6.55%的貸款利率,這一利率標準是從今年6月份的6.80%下調而來。此外,對二套房房貸執行不低於60%首付、利率上浮10%的政策。中國農業銀行個貸中心工作人員介紹,首套房貸利率一直是按照基準利率收取的,現在個人房貸有時候很難審批下來,銀行更喜歡做企業貸款。這位工作人員表示,目前多數銀行對首套房房貸利率都執行基準利率,並無優惠。
不過記者在採訪中瞭解到,“年初寬鬆,年底收緊”是銀行信貸投放的規律。由於年底各家銀行額度緊張,所以部分銀行的放款週期較之前有所延長。“現在也還是有一些貸款申請沒批,另外二手房貸款也要緩緩。”郵政儲蓄銀行大同路支行工作人員表示。
針對外省部分銀行上調首套房貸款利率的現狀,以及四季度是否有利率上調的可能,光大銀行海南省分行信貸部鍾先生介紹,不排除四季度後期有上調的可能性,市民近期如有申請貸款購買房屋的,最好儘快辦理。“主要是現在總的信貸額度所剩無幾,另外,臨近年底企業需要大筆資金,但是相對風險較高,如果依靠規模較大的企業貸款盈利會有較大風險,因此銀行有可能會上調風險相對較小的個人房貸利率,畢竟房子在那擺着。”
記者在採訪中發現,多數購房者買房時考慮的重點主要是樓盤給出的實際優惠與成交價格,至於利率的調整並沒有過多的關注。“之前還真沒想過利率的事情,一直以爲利率都是一樣的,沒有什麼變化。”市民張先生說,只要房貸利率的調整沒有太大的變化,月供壓力不是太大的情況下,就不會影響買房計劃。
記者注意到,今年以來,在外省部分銀行房貸政策變化的同時,海口的各家銀行並沒有立即“跟風”,而都是根據本地市場進行相應調整。業內人士鄭碧秋分析認爲,首套房貸利率的調整隻是銀行根據市場與自身實際情況的階段性調整,並不會左右樓市的成交狀況,影響樓市的關鍵因素仍是產品和房價本身。銀行這一舉措對剛性需求的購房者影響較大,將讓本不景氣的樓市“雪上加霜”。也有專家表示,目前房價有下跌趨勢,房貸風險高,銀行根據風險調整房貸利率在情理之中。
鄭碧秋提醒,從現在開始到年底,銀行的信貸額度愈發趨緊,有些銀行會適度壓縮個人住房貸款規模,此時購房者需多方打聽,全面瞭解不同銀行的貸款利率執行情況,有助於購房者選擇買房的最佳時機。