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泰達MSD盛大開街、大港港東新天地奠基開工、松江之星空港九號銷售過半……2012年逐漸進入尾聲,濱海新區商業地產業開始進入收獲期,隨著多個重大項目的建成投入使用,商業地產在住宅項目平穩過渡的同時顯得有些忙碌。根據開發商對外公布的信息,大多數樓宇都將在明後年投入使用,2013年和2014年兩年新區的商業地產項目將正式進入“井噴期”。
高端商業綜合體逐漸“發力”
開發區在去年確定打造不同類型的商業圈以後,各類商業地產在加強原有商圈各項功能的基礎上,規劃建設新的商業設施。時尚天街的重裝亮相、天保商圈規劃的提昇以及MSD的開街都為開發區商業地產的完善注入了新的活力。10月28日,開發區最大的商業綜合體MSD正式開街,包括核心區寫字樓、3萬平方米的中央花園、綠游天地購物中心,以及泰食匯休閑美食廣場正式投入使用。據介紹,泰達MSD商業總面積約20萬平方米,集購物、餐飲、休閑、娛樂及商務配套於一體。開街後,MSD將一改往日商務辦公的形象,購物廣場、美食天地將為MSD增添更多休閑娛樂的因素。“MSD是濱海新區發展高端現代服務業的重要載體,MSD的正式開街也標志著今後泰達MSD將不再局限於商務辦公功能,也可以為本市市民提供更加多樣化的城市公共空間,有利於開發區高端商業綜合體多元化的發展。”業內人士孫先生說。
濱海新區其他功能區的高端商業地產項目也根據各自的特點陸續步入正軌。大港首個現代國際城市綜合體港東新天地也已奠基開工,該項目集大型購物中心、室內風情商業街、精品時尚公寓、高端寫字樓、高級酒店等為一體,已被列為天津市新增20項重大服務業項目之一,項目建成後將成為大港首席商業中心,全面滿足周邊群眾休閑購物娛樂需求。此外,北塘經濟區總部基地已從建設期轉為運營期。據了解,泰達集團、萬達信息等多家企業已經開始辦公,天津中發機電工程有限公司、建設銀行等企業則正在裝修之中。天津中發機電工程有限公司副總經理王利說:“我們是新成立的能源投資公司,在北塘設立總部看好的是區位優勢,目前企業正在裝修之中,預計年內開張納客。我們將采取高新技術對樓宇進行能源改造,降低能耗,降低運行費用,切合北塘經濟總部低碳環保的理念。”
“眾多高端商業綜合體接連開建和竣工,說明濱海新區高端商業氛圍日漸成熟,像響螺灣商務區MSD等地區已經初見雛形,待未來塘沽城區、開發區中心區、中心商務區以及北塘經濟區等商圈形成完善的布局後,會為濱海新區經濟的發展帶來很大的改觀。”孫先生說。
多數樓宇明後年投入使用
目前,濱海新區核心區域的商業地產項目正在急速增加,這些新建的商業地產項目,主要集中在濱海新區的核心區域,如中心商務區、開發區、北塘經濟區、中新天津生態城以及空港等地區。根據相關數據顯示,濱海新區目前商業地產總體量在140個左右,根據開發商對外公布的信息,大多數樓宇都將在明年或者後年投入使用,也就是說,從2013年新區的商業地產項目將進入“井噴期”。
“我們二期項目9月份剛拿到銷售許可證,到目前為止已經銷售了一棟,總面積達到了7300多㎡。”空港某商業地產項目招商部長王揅說,“這個項目將以酒店的業態出現,補充空港地區並不完善的服務配套。”據王經理介紹,該項目二期總體量達到6萬多㎡,項目以整體銷售為主。“除了已經消化掉的7300多㎡外,我們和另外一家酒店草簽了意向協議,還有一個15000㎡的餐飲娛樂項目和13000㎡的養老產業在談。預計到明年的時候,我們項目的銷售將迎來一個高潮,項目成熟後,將提高空港地區的綜合配套服務,滿足每天上千人的餐飲娛樂和住宿的需求。”王揅說。
隨著越來越多的商業地產項目即將建成投入使用,將會吸引越來越多投資商的眼球,再加上整個環渤海經濟區域的功能產業結構的成熟,天津與北京之間便捷的交通條件,將為濱海新區商業的發展提供強大的消費力。“隨著各個功能區的逐漸完善,新區商業地產項目的布局也顯得更加合理。”王揅說。“開發區和中心商務區作為新區商業地產開發的重點,已經顯示出井噴的跡象了,而空港、北塘、生態城等功能區也各具特點,我相信2013年、2014年,這些地區也會陸續迎來各自的春天,完善各功能區的綜合配套設施,提昇地區的綜合實力。”