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11月2日,杭州濱江房地產集團以總價16.55億元競得杭州餘杭區兩宗商住用地,摺合樓面價約6258元/平米,溢價率達30%。
資料顯示,兩地塊分別是良渚錦江路西通運街南地塊、良渚錦江路西祥園北路北地塊,位於杭州北部軟件園的北面,爲南北相鄰的“姊妹地塊”,總可建面積約26.4萬平方米。
根據濱江之後發佈的公告,濱江將聯合旗下杭州普特元騰股權投資合夥企業共同開發上述項目,各佔50%股權。
在分工方面,由杭州濱江負責項目的具體開發管理,對項目的投資原則上以項目公司成立時的初始投資額爲限。而項目開發建設的其餘投資原則上由普特元騰投資負責。
這次在杭州拿地,無疑將進一步增加了濱江在杭州的貨量。
衆所周知,濱江素有“存貨王”的稱號,去年同期,濱江的存貨量達到229億,而從目前所得數據來看,濱江目前的存貨量有所減少,但依然龐大。
根據華泰證券日前一份研究報告指出,濱江今年下半年可推貨量約170億,其中純新盤120億,主要包括湘湖壹號二期、杭汽發項目、金色黎明二期、衢州月亮灣等項目。另外有存量房50億,包括去化較爲困難的萬家星城三期30多個億,以及春江月、上虞金色家園等尾盤。
華泰證券稱,若濱江集團下半年實際推新量爲可推新盤的2/3,即80億元,以50%的新盤去化率,10%的舊盤去化率計算,預計下半年將實現銷售45億元左右,全年則可完成90億左右。但即使如此,濱江仍未能達到年初計劃的100億元銷售目標。
看起來,濱江要想達成全年百億銷售目標,仍要進一步提高去化,而這也纔可緩解濱江目前的資金壓力。
據濱江集團公佈的2012年前三季度業績顯示,前9個月銷售了65億元,僅完成目標的65%。1-9月實現營業收入19.1億元,同比大增96.89%;淨利潤3.69億元,同比增長187.26%;基本每股收益0.27元。
其中,第三季度營業收入達12.62億,同比大增999.88%,歸屬於上市公司股東的淨利潤2.84億元,同比增幅更達到1441.9%,扭轉二季度時利潤爲負的狀況。
儘管如此,但有分析指出,截至三季度末,濱江的資產負債率達到81.08%,基本與二季末時持平,仍處於行業的較高水平。同時,公司手持貨幣資金13.96億,較中報時減少7.42億,爲短期借款和一年內到期長期借款的60%,短期資金壓力仍較大。
分析稱,唯有濱江3-4季度進入預售的項目在第4季度實現現金回籠,公司年末的財務狀況纔可獲得改善。
相關資料顯示,濱江於9月底首次推盤凱旋門項目235套,均價3.3~3.6萬元/平米,當日去化超9成,目前備案簽約100餘套,2012年11月預計將加推2#、5#樓,預期該項目全年將實現銷售約15億元。
此外,目前武林一號(杭汽發項目)樣板間已經開放,預計全年有望貢獻銷售10~15億元。湘湖壹號也預計年底推出二期。(審校:樑嘉欣)據觀點地產網見習編輯楊曉敏