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雖然樓市金九銀十平淡收場,不過,以恆大、萬科爲代表的品牌開發商卻憑藉準確市場判斷,在今年10月取得不俗業績,其中恆大10月實現合約銷售額142.6億元,成爲單月銷冠,而萬科截至今年10月銷售金額1100.2億元,成爲今年首個超千億的品牌房企。
恆大成單月銷冠
11月6日,恆大地產集團公佈,10月實現合約銷售額142.6億元,環比上升75.62%,合約銷售面積255.0萬平方米,環比上升75.14%,均再度刷新恆大地產單月銷售額及銷售面積歷史紀錄。前10月恆大地產累計實現合約銷售額728.3億元,完成全年合約銷售計劃的91.0%。受此業績重大利好消息影響,7日,恆大股票高開高走,一度飆升10.1%至3.91港元。截至下午收盤,恆大股價上漲0.33港元,每股報收3.88港元,漲幅達9.3%,領漲港股。
隨着宏觀調控的不斷深入,中國樓市進入“深度博弈期”,在投資市場持續萎縮、各大房企生存壓力逐漸增大的情況下,恆大以其定位明確、滿足剛需、薄利多銷、順應市場和政策方向的發展模式,贏得了調控下持續釋放的剛需市場,取得了優異的業績表現。
從二季度開始強勢發力,針對強烈釋放的剛需市場以及“金九銀十”銷售旺季,恆大調整推貨數量,高性價比產品贏得市場認可,10月份恆大新開盤項目4個,在售項目累計達到168個,是去年同期121個的1.4倍,佔當前所有項目總數的近八成。針對首次置業者和自住的普通老百姓的剛性需求,產品結構合理:中端至中高端產品佔70%,旅遊地產佔15%,高端產品佔15%,與老百姓需求的物業類型比例吻合,滿足了不同地區、不同層次的市場需求;恆大三線城市項目自住比例86%,投資僅佔14%;首次置業比例是64%,二次及以上36%,符合政策導向。
萬科前10月銷售超1100億
同樣表現搶眼的還有萬科,本週萬科披露的10月份銷售情況簡報顯示,萬科當月實現銷售面積127.3萬平方米,銷售金額137億元,分別比去年同期增長26.8%和32.5%,並雙雙刷新了年內銷售數據的新高。
萬科前10月也錄得累計實現銷售面積1035.2萬平方米,銷售金額1100.2億元,成爲今年首個超千億的品牌房企。萬科董事會祕書譚華傑日前表示,公司今年的推盤量前低後高,相當部分的推盤集中在第四季度,隨着這批新盤的入市,全年銷售增長當無懸念。
此外,首創置業(首創禧瑞都芭蕾雨·悅都)股份有限公司宣佈,10月公司實現簽約銷售面積約14.8萬平方米,簽約金額約11.7億元,分別環比上漲12%及14%。截至10月末,首創置業今年已累計實現簽約面積約136萬平方米,簽約金額約101億元,分別較去年同期上升38%及12%。截至10月底,融創中國累計銷售274億元,已超過原定的全年220億元任務。
值得注意的是,截至本週三,中海與保利尚未公佈前10月銷售業績,但是前9月中海地產(中海九號公館中海尚湖世家)已經完成銷售額919億港元,未來幾月只要每月銷售額達到前9月的平均水平即可躋身千億俱樂部。而保利地產(保利西山林語保利新茉莉公館)前三季度實現銷售簽約金額756.28億元,同樣具有衝刺千億實力。
中原地產統計數據顯示:已經公佈業績的15家房企中,10月銷售大部分都出現了環比上漲,而全年的業績更是已經達到了3658億同比2011年同期上漲了7%,10月合計簽約532.3億環比上漲了31.6%。
中小房企未來表現或將分化
中原地產市場研究部統計,截至目前已經有多家房企超額完成年度目標,雖然金九銀十相比7-8月的市場高點下調了10%,但是全年的成交量特別是下半年成交量依然非常可觀,樓市可以說基本已經走出了2011年開始的調控,復甦的趨勢進一步確立。
房企資金情況明顯好轉,萬科等企業的資金明顯好轉,目前處於積極的擴張期,拿地頻次明顯加快,在土地市場多有舉措。截至9月標杆房企拿地規模延續上月的強勢,總金額達171億元,環比上升40%,連續三個月保持相對高位,並創出2011年調控以來新高。9月,拿地前兩名的企業分別爲華潤、萬科,分別爲48億和44億元,佔總拿地金額的53.8%。
中原地產研究部總監張大偉分析認爲,已經公佈完的三季度季報的房企呈現明顯的兩極分化,萬科、招商等企業整體上漲,小部分中小型房企依然虧損。在本輪市場回暖過程中,萬科等一線房企表現更加優越,行業集中度在明顯提高。截止9月,標杆房企銷售完成率達81%,未來銷售壓力不大。房地產企業未來表現或將明顯分化。標杆房企由於整體業績良好,資金鍊緩解,存庫下降,因此在未來的拿地高潮中仍將成爲主力。而一些中小開發商整體來看銷售情況一般,資金鍊依然緊張,未來賣地求生的趨勢仍將持續。