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隨着四季度的來臨,資金面並無明顯的寬鬆跡象,加上年末各銀行貸款額度緊張,首套房貸已經很難拿到利率優惠。商報記者瞭解到,不少外資銀行卻逆市加大了房貸投放的利率優惠幅度,相對於中資銀行普遍對首套房貸實行基準利率來說,部分外資銀行推出的8.5折利率優惠還是比較有吸引力的。
隨着年末信貸額度的趨緊,央行也無明顯放鬆資金的舉措,利率優惠的幅度也開始減弱。然而,花旗當下卻被曝出將針對部分“高端客戶”逆市推出首套房貸利率8.2折超值優惠。
傳聞是否屬實?“目前市場上首套房貸利率通常在8.5~9折,我行也會根據市場及客戶情況適當調整利率水平,不排除針對風險較低的貸款提供更好的貸款利率。”針對上述傳聞,花旗銀行昨日回覆商報記者時稱,八二折利率優惠尚未實施,但根據中國人民銀行及銀監會有關規定,該行首套房貸會在政策允許範圍內,根據客戶資質及貸款風險進行區別定價。
不過,外資銀行對於首套房貸的8.5折利率優惠仍在繼續。昨日,商報記者走訪外資銀行發現,對於8.5折房貸利率優惠也設置有相應的“門檻”。
“只要滿足重慶地區貸款政策的要求,同時工作單位、個人資質、還款能力等各項都符合標準,就可能申請到8.5折首套房貸款利率優惠。”匯豐銀行相關客戶經理表示,貸款申辦門檻具體說來,需要首次購房貸款的餘額在50萬元以上,而且購買的房產最好是銀行簽約合作樓盤,但對於客戶在該行的金融資產或者存款總額沒有硬性要求。渣打銀行客戶經理則表示,首套房貸款首付超過一定比例的,可獲得八五折至九五折的利率優惠。
“8.2折實施的可能性太小,因爲完全可能是賠本賺吆喝。”一大型國有商業銀行個貸部經理透露,以當前貸款基準利率計算,八二折利率爲5.371%(5年以上),與5年期銀行存款利率上限5.225%非常接近,算上成本完全可能要虧錢。據瞭解,目前重慶地區中資銀行對於首套房貸仍然按兵不動,主流仍是執行基準利率。
外資銀行爲何如此賣力?一大型國有商業銀行個貸部經理分析說,主要原因是外資銀行的存量客戶並不多,因此便通過貸款利率“價格戰”攬客。儘管信貸額度普遍收緊,但外資商業銀行可貸資金有大量來自活期存款,資金成本很低,利率優惠未必賠本,更何況優惠只對高端客戶。
“國內房貸市場的主力畢竟是中資銀行,外資銀行市場份額很少。”市內另一家股份制商業銀行信貸部負責人認爲,在央行放寬存貸款利率管制後,商業銀行的競爭格局初步形成,外資銀行也有了危機感,所以要加速擴大市場份額,拉攏客戶。目前,在房貸業務逐漸不受中資行重視但又需求漸旺的時候,外資行加大了房貸業務力度。
分析人士表示,近期資金面應該相對穩定,預計外資銀行鍼對高端客戶的首套房利率優惠還將繼續。“從央行第三季度貨幣政策執行報告看,政策基調仍是穩中求進,預調微調。”招商證券分析師謝亞軒在接受商報記者採訪時說,上週央行在公開市場淨投放3790億元,“微調”幅度加大,接下來的市場流動性應該比較樂觀。(記者樑齡)