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10月的南沙樓市有點火。受政策利好刺激,10月南沙區成交量暴漲3成,在價格方面,全市樓市報價大勢趨穩,唯南沙鋒芒畢露,漲幅達到8%-10%,成交均價爲8793元/平方米,其中萬科府前1號的部分戶型更是踏上10000元/平方米的單價門檻,再度回到去年年底的水平。
由於南沙樓市曾多次反覆,業內人士指出,此次“量價齊升”後,後市走勢還很難預料,而“國家級新區”利好真正映入現實還需時日,投資南沙仍需謹慎。
連續兩個月成交超千套
數據顯示,10月份,南沙單區共成交1279套,連續兩個月破千套,並再次刷新歷史紀錄,在10月份陽光家緣成交前十名的樓盤當中,南沙佔據三席。其中萬科府前一號成交191套,排名第九,總成交面積爲25046平方米,均價爲9524元/平方米,一些熱點戶型售價破萬,目前該樓盤未售套數僅剩104套,而南沙境界以185套的成交套數緊隨其後,成交均價爲7347元/平方米。另一個銷售火爆的樓盤是南沙珠江灣,10月成交156套,成交均價也突破了9000大關,達到了9081元/平方米。
記者瞭解到,萬科府前一號目前在售120平方米左右三房和140平方米左右四房單位,毛坯一口價7400元/平方米起,帶裝修售價8000元/平方米起,在此購房的一位業主告訴記者,之所以看中這個樓盤,一是因爲樓盤環境條件不錯,其次就是因爲南沙剛剛獲批國家級新區,覺得來這個地方投資比較保值,同時這名業主也提出了自己的擔憂:“相對於中心城區,南沙現在的商業配套和教育資源等方面都還沒有跟上,對於在廣州工作的普通家庭,現在在這裏買了房也很難即刻居住。”
上個月熱銷的另一個樓盤,南沙境界“藏峯”H5棟目前也在熱推,此次推盤共計165套房源,戶型涵蓋97-142平方米兩三房闊景洋房,毛坯均價7000元/平方米。另外在售1-2棟38-118平方米一至三房,毛坯售價6500-7500元/平方米,多爲N+1戶型設計,部分戶型帶有超大入戶花園。一位來這裏看房的購房者介紹,這個樓盤以擁有可供攀爬娛樂的私家山聞名,地理位置又在自然環境和人文環境都很優越,地鐵四號線途經此處,然而劣勢也很明顯,即使是坐地鐵回廣州也需要一小時左右,在南沙相關配套還沒有全面發展起來的當下,在此處買房投資意義大於自住價值,生活不算方便。
挑選樓盤投資勿盲目
南沙可能是廣州中心十區中樓價反覆變動最多的一個區域,無獨有偶,每次成交量暴增或是樓價上漲的時候,都是南沙獲得“政策利好”的時候,2010年10月,廣州市限購政策落定前,南沙樓盤洋房的價格多數在5000元-6000元/平方米。而到了2011年3月份,南沙發展寫進國家“十二五”規劃綱要以後,南沙樓市三月連漲,到了九月已經破萬。然而,破萬的樓價卻只紅火了一時,到了去年底,樓價又回到了7000元/平方米的水平,這讓很多在去年年中入市的投資客叫苦不迭。此一輪新政策利好,南沙樓市再次出現“量價齊升”,情況與之前兩年有些許相似,不得不令人懷疑此次熱潮能持續多久。
一位購房客告訴記者,並非沒有考慮到南沙樓市容易反覆的因素,但在看房時開發商方面表示,此前“省府搬遷”的傳聞,和“十二五”規劃綱要等政策利好,都屬於坊間傳聞或者是沒有具體規劃的政策,並沒有詳細的發展參考樣本,因此關注期一過,樓市熱潮很容易褪色。而此次“國家級新區”獲批,是一項有詳細實施計劃的踏踏實實的利好,此時南沙樓市才真正值得投資。
業內人士分析,上述這種論調成爲了十月許多投資者涌向南沙的一大心理預期。近期部分樓盤趁勢推升房價,新推產品的價格超過萬元大關。業內人士提醒,儘管“國家級新區”有一套較爲完整的建設規劃,但實際上“南沙新區”的建設真正完成至少還需要15到20年的時間,現在買了房很可能連租客都找不到。現在部分投資南沙的炒房客看重短期利益,而區內房價在中短期的波動,很可能讓投資者將有苦說不出,因此此時投資南沙務必格外慎重。
專家提醒,中國的房地產市場受政策因素影響大,十幾年之後的政策變化可能天翻地覆,因此購房者不要過於相信開發商口中的“遠期利益”盲目投資,如果希望在南沙置業,應以自住需求爲基礎。
記者蔣哲