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昨日股市一路下跌,不過地產板塊卻因爲有業績的支撐表現相對強勢。在昨日上證指數下跌1.64%的情況下,仍有海德股份、空港股份、中國武夷等3只地產個股封死漲停,佔據全部漲停個股的三分之一。
全年銷售有望再創新高
截至11月8日,已有萬科、恆大等14家A股及港股上市房企發佈了10月份及前十月銷售業績,上述公司前十月合計銷售額已逾4000億元。由於一些地區樓市銷售熱度不減,多家房企10月銷售創新高。據最新公告的數據,保利地產等已提前完成全年銷售目標。
事實上,三季報顯示,在剛需的支撐下,地產個股業績大多保持了穩定。整個板塊共實現營收3066億元,同比增長21%;實現淨利301億元,同比增長3.7%;98家主流公司業績增長家數達到49家,超過半數。
國信證券認爲,在預售結算制下,前三季度業績主要反映的是2011年年底和2012年年初的銷售情況,該時間段正是調控最嚴厲、房企紛紛降價走量的時期,這也是板塊毛利率和淨利率雙降的主因,也是對前期“降價跑量”應對政策的後果,因此國信證券預計2012年全年,乃至2013年,該板塊資金面會得到改善,淨負債率下降,貨幣資金保障倍數也有明顯提升。預計今年收入同比增長24%,2013年增長27%。
主流品種仍有上漲空間
國信證券認爲,未來樓市不溫不火的局面將延續,“保招萬金”等龍頭企業將繼續受益於行業集中度提升,但這一板塊面臨的風險是,公募整體超出標配的幅度較大,進一步加倉動能減弱。同時,按上週末收盤價,主流地產股中已有67%的估值水平超過了去年中樞,比去年的估值底高25%,因此繼續反彈空間有限,預計主流品種還有5%-7%的上漲空間。
興業證券分析師趙振毅認爲,目前市況下龍頭企業的潛在回報/風險比率優於同業。其相較同業的融資、產品線及市場份額獲得方面的優勢明顯,而拿地等優勢正逐步兌現到經營中,但卻沒有充分反映在其估值中,維持對萬科、保利地產的推薦。
從昨日龍虎榜的情況來看,海德股份買入與賣出前五大席位的總成交金額相當,五礦證券深圳金田路營業部與號中信證券嵊州營業部均吃進838萬元,銀河證券寧波大慶南路營業部吃進427萬元,中投證券與浙商證券各入貨284萬元左右。
中國武夷在昨日的漲停中雖然買入量大大高於賣出量,但是機構者卻雙雙開溜。光大證券與中投證券旗下的營業部均入貨超過900萬元,而兩家機構卻合力出貨470萬元。
空港股份也遇大買家,五礦證券深圳金田路營業部掃貨1108萬元,其餘3家入貨在230萬元至276萬元之間,最小的買家入貨142萬元,但其賣方明顯惜售,5家的賣出量分別在54萬元與94萬元之間。