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亞豪機構數據統計顯示,2012年“金九銀十”期間,北京商品住宅成交套數爲20783套,成交面積229.35萬平方米,這一成交量相比去年同期幾近翻倍,雖然與2009年樓市最火熱階段相比尚有一定差距,但是也已創造了近三年來的新高。
供應量創近七年新低
亞豪機構統計數據顯示,今年“金九銀十”期間,北京住宅市場共有75個項目入市,新增住宅產品15533套,預售許可面積17.1萬平方米,相比去年同期分別下降25.5%、37.1%,更是達到了近七年來的新低。今年“金九”與“銀十”樓市供應表現相差甚遠,9月份北京樓市48個項目開盤,新增住宅產品11019套,而10月份僅27個項目入市,提供住宅產品4514套,尚不及9月的一半。
亞豪機構副總經理任啓鑫認爲,“金九銀十”是今年樓市最後一個主力銷售季,因此部分前期已取得較好銷量的項目希望能夠出現持續熱銷,而部分自調控之後即開始“捂盤”的項目也紛紛趁勢推盤,這也使得9月出現供應集中爆發的現象出現。
但從大的背景環境來看,出於對整體市場低迷的預期,年初部分房企調低了今年的銷售目標,而二季度開始樓市連續數月的成交回暖已使得不少房企完成甚至超額完成了全年銷售目標,基於目前整體市場價格仍處於低位水平,這些房企並不急於再推出新房源,而是靜待市場好轉。
從未來北京樓市供應走勢來看,由於大量房企已完成銷售業績,而土地儲備稀缺的難題在短時間內無法解決,並且受到季節因素影響,因此2012年剩下的兩個月中,樓市供應短缺將進一步加劇,拉動房價繼續保持上行。
新入市樓盤表現活躍
“金九銀十”期間入市的新項目在成交表現上極爲活躍,如成交排名前三位的住總·萬科金域華府、金融街融匯、合生·濱江帝景均爲9月入市,10月入市項目中以位於海淀區萬壽板塊的海淀九號表現最爲出色,僅“十一”假期就實現了10億元認購,這一業績在海淀區甚至整個北京市場均屬鳳毛麟角。
“金九銀十”期間樓市成交出現高度集中現象,大量成交集中在少數項目當中,任啓鑫分析認爲,一方面新項目入市房源類型較爲豐富,購房者可選擇空間較大,如海淀九號開盤推出了66平方米—172平方米的一居到三居,無論是首置型剛需客羣,還是二次置業的改善型客羣都能從中選到合適房源。另一方面,雖然大量前期“以價換量”的項目紛紛開始進入漲價階段,但仍有部分項目以合理定價成爲區域內高性價比標杆,支撐了“金九銀十”整體市場成交。在這其中,海淀九號表現尤爲突出,10月開盤當月就實現了200套以上的簽約,不僅佔海淀區商品住宅461套整體銷量的半壁江山,並在全市成交排行前十中榜上有名。究其原因,海淀九號的高稀缺性、高性價比成爲熱銷關鍵。海淀區在新增宅地稀缺,純新盤幾乎絕跡的背景下,在售項目均價多在40000元/平方米以上,部分甚至高達50000—60000元/平方米,而海淀九號具有較強的性價比優勢,並着力打造區域高端住宅產品標杆,因而贏得剛需及改善性購房者認可。據悉,項目近期正在推出新一批優質房源,均位於高層,視野非常開闊,同時給予購房者更多優惠,在當前逐步走低的市場環境下,海淀九號有望實現持續熱銷。(記者吳煥)