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值得注意的是,市場的觀望、淡定本身不是問題,這種觀望、淡定會持續多久纔是重要問題。時間,成爲最重要的“變量”。
“金九銀十”告一段落,11月份廣州樓市的開局,從整體上如果用一個詞來形容,那就是———淡定。成交價很淡定,始終保持在約1.3萬元/平方米的水平,漲不上去,也跌不下來;成交量也相對淡定,陽光家緣數據顯示,進入11月第一週(從10月29日至11月4日),廣州一手樓市共網籤2362套單位,環比上週的2615套減少了約一成。
品牌開發商當下的“淡定”心態也趨向同質化,不急於推貨,也沒有大的促銷活動。記者巡盤所見,對於買家最關心的價格,龍頭房企的在售樓盤,大都是“沒有什麼折扣”。開發商的矜持,源自於今年前十個月完成的銷售任務都不錯,年底衝業績的壓力不大。從各上市房企近期陸續公佈的報告來看,萬科、中海、保利等房企,前三季度的銷售均已完成或接近完成今年年初定下的年度銷售目標。大開發商的示範效應,影響着中小型房企。番禺華南板塊諾德名都的銷售人員,最近明確告訴看樓客,貨還有,但開發商將放慢推貨節奏,部分產品暫時不對外銷售。
同樣,買方的心態也漸趨淡定。合富輝煌提供的市場監測報告顯示,最近不少高端樓盤,尤其是別墅盤的客戶,較多重回觀望狀態,促成成交的難度明顯加大。“之前來看過樓的、談得好好的,現在說‘再等等看’的人數多起來了,有的甚至連銷售人員的電話都不接。”年底多數銀行信貸都在收緊,總價上千萬元的房子,一次性要拿出五六百萬元的首期,買家希望待市場進一步明晰之後再採取行動。
大家似乎都在等待着什麼。值得注意的是,市場的觀望、淡定本身不是問題,這種觀望、淡定會持續多久纔是重要問題。時間,成爲最重要的“變量”。持續三個月?持續半年?持續一年?所帶來的市場預期的變化差別巨大,甚至會在某個時間的臨界點,開啓未來市場走勢的方向性選擇。因爲在觀望、淡定的環境之下,推動未來一個時期樓市“變盤”的各種博弈,一天都不會停止運動,影響和決定市場走勢的力量在悄然地積聚。關注緩慢形成中的長期趨勢,正是當前市場各方應面對的課題。(執筆:趙亞洲)