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據《新聞晨報》報道,由於開發商積極搶趕“銀十”末班車,使得上海樓市“銀十”成交量超過“金九”,成爲自7月以來的今年第二高。不過,金豐[簡介最新動態]易居&佑威聯合研究中心聯席主任、佑威機構執行董事黃志堅指出,雖然最近4周的新增供應也都低於周成交水平,然而近6個月的市場表現,並未使得總庫存有所減少,反而略微增加。開發商應該趁着調控下還算比較好的市場環境和尚未冷的天氣抓緊去庫存。
“銀十”表現勝於“金九”
據德佑地產數據顯示:上週(10月29日-11月4日)全市商品住宅成交面積爲26.01萬平方米,環比前週上漲25.9%;成交套數2167套,環比上漲25.19%。德佑地產研究主任陸騎麟認爲,上週的成交高峯很大程度上與銀十尾聲的集中籤約有關,10月29-31日三天,商品住宅成交面積爲13萬平方米,佔據整週成交量的一半,而進入11月後,成交速度有了一定的放緩。隨着金九銀十的結束,推盤量減少,優惠幅度不足、房貸額度收緊等問題將逐漸困擾樓市,成交量想要繼續維持在目前的高位存在很大難度。
上週位於金山的御龍名邸登商品住宅成交榜首位。華燕分析師指出,軌交22號線(金山鐵路支線)的運營,使從金山到上海南站只需約半小時。目前,圍繞各站點的相關配套已基本完成,金山樓市中的新城、石化、朱涇和亭林等幾大板塊有望加速融合,相關自然資源、商業配套、古鎮文化等協同效應逐步顯現,加上特有的價格優勢,金山已經成爲繼松江和嘉定之後的下一個“剛需大區”。
金豐易居&佑威聯合研究中心聯席主任、佑威機構執行董事黃志堅指出,從商品住宅新增供應上看,雖然上週僅新增供應了7.35萬平方米,最近4周的新增供應也都低於周成交水平,但從最近6個月的新增供應、成交比對看,總體上仍餘了8.1萬平方米。6個月的市場表現,並未使得總庫存有所減少,反而略微有所增加。因此,黃志堅強調,即便11月出現新增供應低於成交量的狀況,也絕不能得出供應開始緊張或供不應求的結論,數據表明樓市庫存仍在高位,仍需要進一步去庫存。開發商應該趁着調控下還算比較好的市場環境和尚未冷的天氣抓緊去庫存,“現金爲王”,以免陷入被動的狀態。
區域中心優質盤活躍
漢宇地產分析師指出,“銀十”最後幾日,成交出現放量勢頭,支撐上週交易量小幅反彈,但進入11月份之後,開發商的推盤熱情明顯下降。
不過,面臨年底尾聲的到來,仍然有不少老盤選擇在這一收尾階段“火”上一把。據悉,蟬聯5年板塊銷售冠軍新江灣(社區網論壇商鋪)九里將在近期推出N5觀邸“樓王”項目。據項目負責人介紹,此次的N5觀邸是新江灣九里5年大成之作。作爲項目最頂級產品,N5觀邸完善了社區產品線,也同時將新江灣九里推向了板塊成熟型社區的標杆之位。據瞭解,此次N5觀邸包括302平方米與295平方米兩大戶型。五房兩廳的排布,集合了禮儀門廳、中西雙廚、全套房+衣帽間、獨立書房、獨立保姆房等功能性房間。在觀賞性上,N5觀邸巧妙地結合了板塊獨有特性。首次嘗試將家居陽臺打造成景觀陽臺,盡享新江灣溼地千米無遮攔景觀。
嘉定大型國際社區安亭新鎮[最新消息價格戶型點評],其最新力作電梯花園疊墅-德紹豪斯,將於11月11日再次加推,並可於當月實現現房交付。本次加推的50套房源,以“一復二”和大平層戶型爲主,有望延續第一批推盤熱銷佳績。一方面,安亭新鎮以2.4平方公里的大盤規劃,規模優勢突出;另一方面,相比同等地段項目,其性價比優勢明顯。加上低密度別墅社區氛圍,逐步完善的成熟配套,一梯兩戶格局,85%高得房率,框架結構及超大面寬等,令其備受改善型自主置業及實力型買家青睞。與安亭新鎮德紹豪斯第二批加推的房源構成相對應,新開放樣板間也以“一復二”的疊加複式和大平層爲主。戶型方正、實用性高,並擁有超高附加值,贈送陽光[最新消息價格戶型點評]地下室、花園等,最大附贈面積可達140平方米。
在這個金秋,優質商業地產項目也引人注目。坐落在浦東張江的長泰國際廣場,32萬平方米的建築體量,是張江地區首座[最新消息價格戶型點評]旗艦型的商業城市綜合體,在上海世博中心舉辦的第八屆上海商業博覽會上的初次亮相就顯示出超高人氣。隨着對張江以及整個城市主流消費人羣的持續深入調查,長泰國際廣場的模樣愈發清晰。“PASEO”概念的散步道探索式生態商業廣場,是它區別於滬上其他商業綜合體的顯著標籤。張江地區將因爲有了這座獨一無二的“散步道探索式商業廣場”,而深刻改變其長年一貫的生活節奏和方式。