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疊加國慶長假、數據備案異常等因素的影響,供銷量均環比大幅下降。據正合地產市場調研來看,10月成都樓市整體表現趨好。
二手房呈企穩態勢
由於周(10.22-10.28)備案成交數據部分累計至上週,導致上週市區商品住宅備案成交數據顯示較高,約爲28萬平米。
與7-9月21萬平米的周均成交水平相比,自10月以來周備案成交量整體呈下滑趨勢。從正合地產提供的近兩週(10.22-11.4)累計情況來看,周均成交在17萬平米以下,低於十一長假後兩週平均約19萬平米的成交水平。
二手房方面,備案成交呈企穩態勢。從推售情況看,國慶長假後周以來,市區項目推售量穩定在周均1200餘套的水平,與8-9月的推售水平相比,呈低位企穩態勢。
上週新推項目中,除城中以外,其他各區域均有項目新推,熱點區域城南近1個月以來首次出現項目新推。從新推項目銷售情況看,價格優勢仍爲熱銷的主要原因。同時,部分改善型項目憑藉地段優勢及適中的價格,同樣實現熱銷。
市場供應處於低位
據現場調研情況看,10月市場表現整體趨好,普通住宅類項目中銷量上漲項目佔比達五成,環比上漲約15個百分點。市區住宅市場價格繼續持穩,價格持平項目仍佔六成,位於歷史高位水平。
受多種因素影響,市場處於階段性的供應低位階段。從供應端看,10月成都商品住宅市場新增供應面積、新增項目個數均出現大幅下滑,環比分別下降四成和六成,同比分別下降三成和兩成。正合地產分析員認爲供應減少的主要原因有以下兩個方面:其一,剛需市場主導下多數首置類項目在8、9月集中推盤並實現熱銷,消耗大量客戶資源後推售放緩,推盤節奏進入蓄客階段;其二,根據對部分開發商的抽樣調查,截至10月初,約六成開發商完成銷售目標情況較好,在銷售壓力不大情況下,開發商推盤速度有所放緩。