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據貴陽市築房網統計顯示,今年1月至10月貴陽市商品住宅價格起伏不大,均價在每平方米4400元至4800元之間波動。業內人士認爲,樓市大盤供應充足、剛需旺盛是貴陽商品房價穩定的主要原因。
據瞭解,今年前10個月,貴陽商品住宅的銷售合同均價高點和低點相差不到400元,呈現出比較穩健的走勢,成交量則創近3年來同期新高。10月,貴陽市範圍內商品房預售合同均價爲每平方米4608元,與9月份相比環比小幅增長,達到今年以來的高點。其中,貴陽主城區成交均價爲每平方米4390元,與9月相比出現小幅下跌。
專家認爲,貴陽樓市大盤供應充足是穩定房價的主導因素。中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮說,供求關係是影響房價的重要原因之一,而在貴陽出現的大樓盤,對於平衡樓市供需關係、平抑房價有幫助。
貴州大學房地產研究中心主任郭峯說,貴陽近年來城鎮化進程加快,一些舊城改造、棚戶區改造的大盤項目現身樓市,“這些超大盤都是以高層中小戶型普通住宅爲主,對於釋放剛性需求和改善性住房需求有幫助,符合國家對樓市調控的基調。”
此外,與去年同期相比,貴陽樓市成交套數的增幅高於成交面積,專家認爲這說明剛性需求青睞的小戶型佔據了成交主體。而對於貴陽主城區新建商品住宅成交價低於一些新區和郊區,郭峯認爲原因在於銷售的產品類型不同。“目前,主城區的成交基本上以高層中小戶型爲主,供應量大,價格較低;而其他地區則以花園洋房等中高端住宅爲主,供應量小,房價相對較高。”