|
||||
最近有消息稱,在上海、廣州、深圳、武漢等14個城市,部分銀行開始上調首套房貸款利率,利率不僅不再打折,最高還上浮5%到10%。但記者調查發現,滬上商業銀行雖已陸續上調首套房貸款利率,但基本沒有基準利率上浮的情況,優惠利率仍很普遍。
"有這種情況(上調首套房貸款利率),甚至個別銀行已停止接受首套房貸款申請。"漢宇地產分析師施宏叡表示。另一位房地產中介人士表示,首套房貸款利率"打折可能比較難,最多就是基準利率。"
"目前,我們這裏的主要合作銀行還是可以申請到八五折,但中國銀行(601988)沒有首套房利率優惠了。"上海中原地產都市二店經理吳宗新表示,在10月"雙節"後,中行就取消了首套房貸利率優惠。中行周浦支行相關工作人員證實,該行一個月前就已取消首套房貸利率優惠,開始施行基準利率。
上海銀行客服也表示,該行首套房貸款"原則上執行基準利率"。
工行、農行、建行則都還有15%的利率優惠。農行上海市分行工作人員表示,針對一般的房貸客戶,首套房貸利率可下浮10%;但根據客戶的貸款額度、房價及個人情況,仍有下浮15%的可能。建行的情況較類似---根據客戶的基本情況,首套房貸利率可下浮15%。工行條件相對較寬鬆,對於八五折房貸利率沒有設置貸款額度的門檻。交行工作人員表示,如果貸款額度超過100萬元,個人資質滿足條件,可享受八五折利率。招行有關人士表示,首套房貸款利率還有九五折優惠,如果資料完整,放款只需一兩週左右。
"這不難理解,因爲現在已進入第四季度,很多銀行全年的貸款額度已用得七七八八。這些銀行不管是剛需還是首套,更多考慮的是自身經營。在這種情況下,銀行就會上調貸款利率、從嚴審批,或把流程拉長,如拖到明年。"施宏叡就首套房貸款利率上調的原因說道。
一位銀行業內人士也表示,銀行可貸資金並不充裕,"大部分銀行的存貸比接近75%,已沒有很多放貸空間了,只有個別銀行還有較多可貸資金。"該人士說。除了供給端,他認爲需求也不比以往,"以前,銀行存款餘額同比增長率超過25%。現在,居民存款的增長明顯減慢。有人說,他們把錢拿去理財了。但即使考慮到理財分流的情況,居民存款的增長仍比以前慢。加上近年股市大跌、物價上漲,財富貶值了。"該人士表示,"因此,即使取消限購和限貸,房地產的情況也難以持續好轉。"
事實上,對商業銀行而言,房貸業務雖然風險低,但利潤薄,在貸款額度有限時,總會讓位予其他更有利可圖的業務。央行近日發佈的2012年第三季度《貨幣政策執行報告》顯示,9月個人住房貸款加權平均利率爲6.20%,比6月下降0.48個百分點。此外,9月,執行下浮利率的貸款佔比爲11.31%,比6月上升3.39個百分點;執行上浮利率的貸款佔比分別爲64.12%,比6月下降2.87個百分點。但是,銀行也對上浮貸款結構進行了調整,綜合上浮程度出現小幅上升---9月比6月高1個百分點,部分抵消了下浮貸款佔比提升對貸款收益率的負面影響。
"在降息過程中,銀行適當控制表內貸款的發放節奏,並同時考慮貸款結構的調整,以部分抵消基準利率下調所帶來的貸款收益率下降。"瑞銀證券分析師孫旭指出。