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四海逸家、仁恆濱河灣、環球匯天譽、西派國際、綠地錦天府、華潤金悅灣等一批豪宅項目相繼亮相或推新。與此同時,主打戶型100平米,均價至少萬元的大戶型也集中上市,給市場帶來不小的震動。
高端豪宅
上半年樓市依靠剛需的充分釋放,支撐起樓市小陽春;下半年改善型需求也陸續入市,市場看上去並不像年初想象的那麼悲觀。
在前三季度銷售業績尚可的背景下,歲末年底,開發商似乎信心大增,近段時間更是呈現出十餘個豪宅項目集中上市的景象,爲近兩年來最火爆的豪宅上市熱潮。
如此多的豪宅集中入市,是市場真的已經徹底回暖?還是開發商按耐不住必須放量?面對激烈的競爭,大平層和別墅兩大豪宅產品,誰又更具競爭力?
成都高端豪宅上演“近身肉搏”銷售走強高端豪宅年底放量
近日發佈的大型房企三季報中,萬科、保利、金地、招商四大房企,營收、淨利皆出現利好趨勢。在分析人士看來,經過一年多的調整,開發商在產品開發上越來越適應限購政策下的市場,另外以價換量仍然是開發商取得不錯銷售業績的原因。
在成都市場,保利、萬科、藍光、華潤等大型房企仍然取得了不錯的銷售業績。保利地產成都公司今年前三季度就完成了80億元的銷售業績,超過去年全年。銷售走強的背景下,一度銷聲匿跡的豪宅產品開始蠢蠢欲動。
進入四季度,以新河灣聯手雅居樂打造的超級項目鉑雅苑,以及麓湖的亮相爲代表,一批高端豪宅項目紛紛面市。粗略統計,今年第四季度,將有仁恆濱河灣、環球匯天譽、西派國際、綠地錦天府、華潤金悅灣等一批豪宅項目相繼亮相或推新。
業內人士看來,豪宅的集中爆發,一方面是由於樓市調控以來,受到限購限貸影響,高端樓市銷售受阻,在樓市回暖的背景下集中釋放;另一方面開發商在銷售走強的背景下,也有更多的資金和時間運作豪宅項目,豪宅相比普通項目運作週期更長,更考驗開發商的資金狀況。
集中上市豪宅項目近身肉搏
對於豪宅項目來說,選擇一個好的地段是豪宅獲得成功的前提。因此,衆多豪宅項目不約而同地選擇了相鄰的地段,在未來的豪宅集中銷售中近身肉搏不可避免。
以攀成鋼爲例,目前區域板塊內已經聚集了包括成都ICC、泰合國際財富中心、綠地錦天府、仁恆濱河灣、環球匯天譽在內的衆多高端項目。目前成都ICC和綠地錦天府已經開盤,成都ICC在一批次推出銷售一空的情況下,如今推出二批次產品,其103—179平米戶型區間,11000元/平米的均價,無論在品質和價格上都是成都高端豪宅的標杆。不過,即將入市的環球匯天譽和仁恆濱河灣,給這個區域市場的高端項目帶來一定壓力。據悉,環球匯天譽首期將推出120-209平米高端精裝房,價格目前並未確定。仁恆濱河灣預計也將會於近期開盤,主力戶型76-115平米精裝房,只是面積將會比環球匯天譽要小。
在這一區域力推精裝房的還有綠地錦天府,目前綠地錦天府正在進行新一輪的產品推廣,其推出的180—300平米精裝大平層,以及城市別墅吸引了衆多高端購房羣體。
另一高端板塊麓山大道,今年底迎來兩大高端項目,一個是外來的實力房企新河灣和雅居樂聯袂打造的超級項目鉑雅苑;另一個則是來自本土的全國知名開發商萬華地產開發的麓湖。對於新河灣來說,倚仗的是其全國各地已經成功開發過的數個星河灣項目和對產品有認同的業主羣體。麓湖開發商萬華地產,是成都知名的高端別墅麓山國際社區的開發商,項目的高端精品奢華屬性已經代表了成都的最高水準,具有極強的競爭力。
高端項目對地段的苛刻要求,使得能做豪宅的土地資源極爲金貴,因此豪宅都具有相鄰的特徵。雖然豪宅在產品定位上有一定的差異,但是其高端客羣的重合度仍然很高,在豪宅集中上市的背景下,未來競爭將會十分激烈。
大平層PK別墅誰比誰更具競爭力
縱觀高端豪宅市場,主要分爲精裝大平層和別墅兩種。隨着“禁墅令”的出臺,別墅近年來略有勢微,而高端大平層隨着城市中產階層的擴大而日益壯大。
目前,成都市場上將有包括鉑雅苑、環球匯天譽、西派國際、綠地錦天府、華潤金悅、望今緣等高端大平層推出。相比於別墅,大平層在價格上雖然接近,但仍有優勢。另外,大平層項目在區位上往往位於城區,各項配套相比別墅更好,生活的便利性更有優勢。
與此同時,別墅項目實際上也在發生着變化。如綠地錦天府等項目採取了混搭的方式,既有高端大平層又有獨立的別墅住區,而中海城南1號包含了城市頂級豪宅、CBD別墅與成都最大甲級商務旗艦,以及從90平米公館到255平米的純板式平層大宅,滿足富貴階層的不同需求。
“從長期看,市場上會有越來越多的大平層項目,這些項目將以毛坯爲輔精裝爲主的風格出現,定價將在一萬元到兩萬元之間,面積超過200平米。”業內人士表示,爲了滿足更多的高端客羣的住宅需求,未來將有更多的大平層項目涌現出來與別墅爭奪高端市場。
記者鄒宇