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近日有報道稱,全國已經有14個城市開始上調首套房貸款利率,這些城市的部分銀行首套房貸款利率不僅告別打折,還在基準利率基礎上上浮5%-30%不等。就此,記者走訪在昆多家銀行發現,大部分銀行目前仍實行基準利率,但有個別銀行已出現30%的上調。 大部分銀行執行基準利率
據報道,廣州、深圳、上海、武漢、長春、無錫等14個城市目前已經開始上調首套房貸款利率,記者昨日以客戶身份走訪了昆明多個銀行發現,目前執行基準利率仍是主流
在本地工商銀行和農業銀行的網點,其負責個人貸款業務的工作人員均表示,目前首套房的個人住房貸款利率沒有出現上浮。
如果購房者購買的是新建住房,且該樓盤與其銀行有合作,則有可能申請到9折的利率;如果購買的是二手住房,則沒有折扣,執行基準利率。建設銀行及招商銀行網點工作人員則告訴記者,由於年末銀行額度較爲緊張,此前的優惠已經完全取消,目前執行的是基準利率,即五年期以上6.55%,既沒有上浮,也沒有折扣。
但中國銀行某網點工作人員則稱,該網點對於個人住房貸款會在基準利率的基礎上上浮30 %,但如果該樓盤與該銀行有合作則執行基準利率。他表示,雖然上浮了住房貸款的利率,但是可以保證較快的放款速度。各個地區、各個支行的額度鬆緊程度不同,即使是同一城市,各個支行執行的房貸利率政策也可能不一樣。該客戶經理如此解釋。
除了利率上的變化外,部分銀行網點將房貸客戶拒之門外,比如民生銀行已暫停房貸業務,主攻商貸。另外,除了房貸利率優惠收緊,審批和放貸週期也開始延長,銀行貸款審批在年底也變得更加嚴格。
年末房貸情況可能出現變化據瞭解,每年臨近年末都是資金比較緊張的時候,銀行面臨存貸比壓力。招商銀行上述網點人士表示,到了12月份銀行資金緊張情況越明顯,雖然暫時執行基準利率,但不排除銀行接下來的一段時間利用利率上浮婉拒房貸客戶的現象。
而工商銀行某網點工作人員也告訴記者,年底利率政策變動的機率的確會增大,尤其是隨着行裏信貸額度的減少,必然會逐漸收緊房貸。按照以往的經驗,的確有可能全面恢復到基準利率,甚至上浮,所以現在我們都是催促客戶儘快辦理,房貸情況隨時都可能出現變化
建設銀行上述網點客戶經理同時表示,接近年末,各家銀行的房貸利率受到該行信貸額度的影響較大,銀行信貸額度不足,必然收緊房貸上浮貸款利率。但上浮並不一定是一個普遍趨勢,因爲各個地區分以及轄區內各個支行的情況不同,政策的調整也可能有所差異。
銀行上調利率對於最近打算買房的購房者來說影響是最大的,可能會讓今年本來就不怎麼景氣的樓市受制。新亞地產門店顧問向記者感嘆,房貸緊縮行情對購房者心理肯定會產生一定的負面影響,但對剛性需求的購房者估計影響有限,因爲從其從業經驗來看,消費者更多的是在關注房價,而非利率的浮動。