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近期惠州樓市有一個突出地特點,推出房源的多個樓盤項目均以景觀資源作爲主打,特別是江景房的數量較多,不少房源爲別墅、洋房,房子面積較大,價格自然不便宜。
近期市區幾個休閒公園動竣工的幾個消息同樣備受關注,比如9月底竣工的金山湖公園(一期)和望江公園周邊均有多個樓盤項目,這些樓盤在近期的營銷過程中也多打着鄰公園的旗號。
惠州擁有“半城山色半城湖”的美稱,集山、江、湖、海、泉、瀑、林、澗、島爲一體,融自然景觀與人文景觀於一身,近年來景觀房一直被衆多樓盤當作銷售法寶,吸引了不少購房者,甚至是來自深圳、廣州等地的購房者。
雖然目前惠州景觀房可謂“俯拾即是”,談不上稀缺,但隨着城市開發,城市中自然資源總歸是有一天會成爲稀缺品,業內人士稱,未來開發商在打造景觀房方面更多的應是從自身的園林設計着手,從小區環境與周邊環境的相融合着手。
還有業內人士提醒購房者,購買景觀房時需注意,避免被開發商的各種營銷廣告所“忽悠”,買房還是要仔細地觀察和對比。
景觀房在惠州隨處可見
在人們對居室的要求越來越高,景觀盤也越來越受關注。在業內看來,景觀房的概念較爲寬泛,它包括旅遊景觀地產與景觀設計房產。通常所講的城市景觀房,主要是指在房產開發過程中,以景觀爲賣點的房產建築。湖景、江景、山景乃至公園與樹林皆可作爲景觀。
景觀房的樓盤設計,主要藉助於現有的某種自然景物,並以之作爲主要的景觀生成體。通過對房產建築以及內部小區景觀格局的設計,最終達到居住者與外部景觀生態的和諧統一。
景觀房根據房產周圍自然景觀的不同,可分爲園林型景觀房產與山水型旅遊房產。園林型景觀房多臨近綠地、樹林或者公園;山水型景觀房則依山傍海或臨江而立。這兩種類型的房產,目前在惠州都不難尋到。
“城在山水間,家在花園裏”。惠州山水資源豐富,城市環境優美。既有湖光山色,也有江水流淌,再配以城中的處處綠地,可謂處處皆是景。
受益於得天獨厚的自然條件,惠州的樓盤很多都可被劃歸爲“景觀房”。合縱聯行董事總經理彭斌告訴記者,比如佳兆業·東江新城,雅居樂·白鷺湖,光耀·斐儷港,方直·瓏湖灣,瑞峯公園裏,有望江的,有臨湖的,有近公園的,數一數基本都有景觀。
惠州地產資深人士王順東告訴記者,單就惠城市區而言,就有西湖、紅花湖、東江及其支流西枝江,還有江邊的公園等自然景觀資源,前些年開發商在開發房產時自然瞄準這些資源,惠州的景觀盤可以說是隨處可見。
價格不便宜依然受捧
記者近日走訪市區一些在售樓盤瞭解到,由於臨江、靠近公園等特點,一些主打景觀的樓盤的價格比同片區不享有這些景觀資源的樓盤相比,價格高不少,單價普遍高出每平方米一兩千元。
甚至是同一項目的房源,有的房源可以看江景,這些房源的價格就比看不到江景的房源高出不少。在市區下角片區某樓盤,銷售人員告訴記者,江景豪宅均價達到了8000元/平方米,而項目內不靠江邊的一些戶型均價僅在5600元/平方米左右。
雖然價格較高,但記者走訪瞭解到,這些景觀房受到了市場的青睞。從近段時間以來的每週熱銷樓盤排行榜可以看到,銷售排名前幾位的樓盤都是大打景觀牌的樓盤,有的以江景房作爲主打,有的賣點是項目周邊在建的公園。
市民張先生打算近期重新買房,作爲改善型置業者,他把目光瞄準在那些擁有較好自然景觀資源的樓盤,看了不少房源後,他買了一套靠近紅花湖景區的房子,他說,以後週末和家人去紅花湖騎單車鍛鍊就十分方便了。
穗深等大城市房價高,同時缺乏景觀,這些景觀房源同樣吸引不少外地置業者,有的買來自住,主要是用以提高生活品質,希望到惠州過週末,遠離塵囂的生活,還有的則看重其升值空間,買來投資。
深圳購房者林女士前段時間在惠州市區買了一套江景房,她說,隨着惠州的快速發展,城區兩江四岸江邊地段日益稀少,江景房也將逐漸成爲“稀有品”。此外,有山景、江景等景觀的房屋,相對而言升值潛力也都更大。
江景房成近期樓市熱點
細數目前惠州景觀房的特點,西湖附近的樓盤由於開發時間較早,目前周邊帶有湖景資源的新樓盤並不多,海景和江景房是目前的兩大熱點,海邊較遠,因此對於惠州剛需族來說,關注度最高的無疑是江景房。而未來,隨着市區多個休閒公園的修建,公園盤有望成爲新一輪的熱點。
業內人士指出,與穗深等城市相似,惠州景觀房所對應的客戶,多爲社會中消費水平較強的人羣。這其中,江景房最受青睞,也最爲開發商所看重。開發商在宣傳樓盤時,江景即便不是賣點,也是亮點。
在惠州的兩江四岸,近幾年建起了衆多大型住宅小區,項目建設往往高端化。比如江北的合生·帝景灣、金裕·碧水灣等項目,不僅自身定位高端,還將周邊江畔花園、城市花園、嘉和名苑等住宅小區的二手房價格帶動起來。這些小區二手房每平方米的價格,曾經從“4”字頭跳到過“7”字頭,少數房源還賣到了“8”字頭。
在近期所推的新盤之中,江景房也廣受關注。11月3日開盤的佳兆業東江新城三期,就以地處博朗山麓,俯瞰東江景色爲賣點。雖然定位爲江岸豪宅,東江新城三期的廣告卻打出“江景房3388元/平方米起”。東江新城內,既有高端別墅,也有江景洋房,客戶目標羣體範圍較大。
近期計劃推新貨的光耀·翡儷港則以“稀缺”作爲賣點,但突出的不是江景,而是樓盤在江岸的第一排樓房。地理位置優越,定位頂級樓盤,光耀·翡儷港的目標是高端消費人羣與投資者。據悉,翡儷港一方面打造高端社區,突出其在惠州的“獨一無二”,營造自身的稀缺性;另一方面,將第一排樓房作爲更爲稀有的資源,用來吸引購買者。
業內人士認爲,在自然資源並不稀缺的情況下,惠州的開發商們堅持江景房的高端定位,同時根據自己的目標羣體進行營銷。不單是爲了吸引周邊地區的買房者,也是爲了發掘本地的中高端購買力。
“景觀”不同於“觀景”
業內:
雖然目前惠州以自然資源爲主打的景觀房隨處可見,但未來註定將逐漸減少。王順東告訴記者,隨着城市的發展,未來惠州城市的自然景觀資源肯定越來越稀缺,因此未來的景觀房,更多的是注重項目內的園林設計,以及項目與周邊自然人文環境的融合等。
王順東還提醒,有一些開發商在以“景觀房”爲賣點進行銷售時,會採取一些概念進行宣傳,比如將可以看到景觀的房源宣傳成爲景觀房,其實觀景房和景觀房還是有差別的,並不是說可以看到自然景觀就是“景觀房”。
記者也瞭解到,在上海成立國內首個景觀學會曾就此指出,景觀住宅應是住宅與景觀合二爲一的整體,其所含景觀內容是指近景而非遠景,範圍應是“住宅建築的外立面及外立面所圍成的空間”。觀住宅可以巧妙結合真山真水和林木花草,達到取景借景效果;也可人工造景,比如假山假川、盆景小瀑等。此外,建築本身須與景觀相協調。