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據經濟之聲《交易實況》報道,截至今天,已經有萬科恆大等14家A股及港股的上市房企發佈了10月份以及前10月的銷售業績,這些公司前10月的合計銷售額已經超過了4000億元,並且是10月份多家房企銷售創新高。根據最新公告的數據,保利地產等等這些地產公司已經提前完成了全年的銷售目標,怎麼分析地產業的表現?《投資者報》執行總編吳強做客節目,發表他的看法。
吳強:多家地產業超額完成目標只能說明今年的實際情況好於各大房企去年的預期,去年可能各個房企對今年房地產的緊縮政策預期過於強烈,所以在制定目標的時候可能會稍微保守。其實從上個季度開始,各大房企拿地熱情已經說明了他們看到實際的情況會好於預期,在嚴厲的調控政策下能作出創新高的業績,說明整個市場自住的需求還是很不錯的,也說明房地產公司的洗牌已經初見成效。
前一段時間的新聞說金九銀十的整個房地產銷售比較低迷,但是我們現在又看到各大房企紛紛在落實中創出新高,只能說明一點,在總體擴張並不太大甚至有點收縮的市場情況下,大的房企的市場份額變得更大,這就意味小的房企會變得更小甚至是退出這樣一個市場。從價格上來看,如果整個市場反映出一種向上的勢頭,那麼降價的預期會進一步下降,也就是說大家不要指望房地產的價格還有可能會降。我覺得未來的房地產競爭熱點可能是在三線城市,或者是逐縣逐鎮地去競爭。