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經歷了“金九銀十”季的集中推盤,11月份上海樓市預計上市的新盤將大幅減少。在“剛需樓盤”唱主角的市場行情中,瞄準改善型需求的住宅項目加大了入市步伐,欲在年底“搶收”。
“從9月中旬開始,剛需樓盤推盤逐漸達到高峯,進入10月份以來,逐漸趨於平靜,不僅總數有所降低,佔比也逐漸開始呈萎縮趨勢。”上海搜房數據監控中心分析師曲鵬說,雖然從推盤總量來看,剛需樓盤仍佔據絕對主導地位,但在10月8日至14日的一週,改善型項目的入市出現了反彈跡象。10月8日至14日新增的房源中,有超過三分之一是爲改善型置業提供的產品。由於目前的成交市場仍然屬於剛需產品強勢期,改善型產品的成交沒有出現明顯回暖勢頭。
雖然成交情況仍不樂觀,但在這個剛需供應趨於平淡時期,改善型項目還是紛紛選擇加快入市。10月20日、21日週末兩天,上海樓市中有7個住宅項目開盤或加推了1100餘套房源,與此前一週的週末推房量相比,大漲了逾140%。這7個項目中,均價超過2萬元/平方米的有3個,合計推盤近600套。其中徐彙區有2個項目推出400餘套房源,成爲這兩天新推房源最多的區域。
目前樓市開始進入年度收官階段,部分項目把重心從常規的銷售活動向今年銷售總結及明年計劃制定轉移,推盤熱情明顯降低。據上海搜房數據監控中心截至10月19日的統計,今年11月份預計有19個住宅項目開盤,與10月份34個的預計開盤量相比,將減少44%;而去年11月份,最終有31個項目開盤。
預期開盤項目數量降低的另一個原因,是因爲今年以來不少項目的成交情況好轉。統計顯示,從今年5月份到9月份,全市連續5個月的月度成交量在80萬平方米以上,6月份的單月成交量還突破了100萬平方米,創下自限購政策推出以來月度成交的新記錄。這也使得不少項目已經或即將完成全年的銷售目標,不必像去年一樣在年底時衝刺業績。
預計於11月份開盤的19個項目中,內環內仍無新盤入市,中環區域預計有7個,外環外的有12個。