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11月1日、2日,市國土資源局兩次掛牌出讓11宗國有建設用地使用權,供應土地總面積558105.78平方米,掀起一波新的土地供應小高潮。其中濟南西站片區經十路以北、齊魯大道以東6宗土地集中出讓,建成後將形成一個總建築面積超過150萬平方米的大型城市綜合體。
齊魯大道東側6宗土地集中出讓
11月1日,市國土資源局掛牌出讓9宗國有建設用地使用權。其中6宗位於濟南西站片區經十路以北、齊魯大道以東。6宗土地中,商業商務用地兩宗,居住用地4宗。按照規劃容積率,兩宗商業商務用地規劃總建築面積分別爲57261.2平方米、349783.5平方米,4宗居住用地可分別開發建設居住及配套面積372106.8平方米、341738.8平方米、311152.4平方米和129636平方米,6宗土地總建築面積達1561678.7平方米。
按照規劃,6宗土地將統一進行規劃設計,並與軌道交通相銜接,滿足軌道交通建設要求。兩宗商業商務地塊主體建築高度要求分別控制在120米和180米左右。4宗居住用地規劃住宅均爲高層,居住配套公建建築面積佔地上總建築面積的比例不大於15%,且爲多、低層建築,中小套型普通商品住房用地比例不低於規劃居住用地總面積的30%,其中兩宗地塊各須配建一處室內副食品市場。
濟南西站片區未來大盤雲集
今年以來,濟南西站片區成爲全市土地供應的絕對主力。在前期土地出讓中,該片區集中出讓土地,總建築面積在90萬平方米以上已有多次:3月12日,濟南恆大西區置業有限公司以210314萬元的價格,摘走該片區5宗土地,總建築面積超過207萬平方米;3月19日,濟南西城投資開發集團有限公司以180818萬元摘走該片區5宗土地,總建築面積近140萬平方米;5月7日,濟南西城投資開發集團有限公司再度出手摘走該片區6宗商業金融用地,總成交價105993萬元,總建築面積超過120萬平方米;也是5月7日,綠地地產(濟南)有限公司摘走該片區9宗土地,總成交價103213萬元,總建築面積96萬多平方米;9月29日,濟南西城天一置業有限公司以151339萬元摘走該片區8宗土地,總建築面積超過170萬平方米;10月24日,濟南西城投資開發集團有限公司以102653萬元摘走該片區3宗商業商務用地,總建築面積近120萬平方米。
算上這次將要出讓的6宗土地,濟南西站片區集中出讓土地形成的超大體量開發項目已有7個,總建築面積超過1000萬平方米,再算上前兩年出讓的項目,未來濟南西站片區絕對大盤雲集。
市區東部出讓5宗土地
剩下的5宗建設用地,均位於市區東部,其中歷城區3宗,歷下區2宗;4宗爲居住用地,1宗爲商業金融業用地。
位於歷城區工業北路以北、大辛河以西的兩宗居住用地,面積分別爲36409.14平方米和26061.54平方米,按規劃容積率,可分別開發建設居住及配套面積約145637平方米和112065平方米。規劃住宅爲高層,中小套型普通商品住房用地比例不低於規劃居住用地總面積的30%。
位於歷城區華能路北側、化纖廠路以西的居住地塊面積21262平方米,建成後可提供居住及配套面積約78669平方米,中小套型普通商品住房用地比例要求不低於規劃居住用地總面積的30%。
位於歷下區花園路以南、化纖廠路以東的兩宗土地,1宗爲居住用地,面積191417.9平方米,可開發建設居住及配套面積約689104平方米;另一宗爲商業金融業用地,面積12967.2平方米,規劃總建築面積約63539平方米。兩地塊累計建築面積超過75萬平方米,成爲東部花園路沿線已不太多的大中型開發項目。同時按照規劃,居住地塊須配建一處用地面積不小於3.2公頃的36班高中、一處用地面積不小於0.36公頃的12班幼托。兩地塊還須與軌道交通規劃設計方案銜接,並滿足相關建設要求。
化纖廠地塊將成東部熱點
在此之前,歷下區花園路以南、化纖廠路以東今年曾出讓兩宗居住用地,均引來開發企業的爭搶。4月18日,面積71834.7平方米的G036號地塊出讓,綠地地產、萊鋼置業、山東祥泰華起置業、濟南楚天置業、山東聊城星光房地產公司等6家企業參與競拍,最終山東萊鋼建設置業有限公司以54000萬元的價格將該地塊收入囊中,摺合地上樓面地價約3068元/平方米。7月23日,面積112393.3平方米的G070地塊出讓,引來海亮地產控股集團有限公司、北京萬科企業有限公司、北京住總正華開發建設集團有限公司、南海置富發展有限公司、山東保利嘉園置業有限公司和山東東金投資管理有限公司組成的聯合體等5家競買企業參加現場競價,最終保利置業聯合體以121000萬元拿下該地塊,摺合地上樓面地價約3712元/平方米。
分析人士認爲,即將出讓的G114、G115地塊,與上述兩宗土地一樣屬於原正昊化纖廠,是花園路沿線不可多得的黃金地塊,如不出所料,必將引來多家實力開發企業的爭搶。但也有分析人士指出,山東保利置業前期已運作化纖廠地塊多時,相信不會讓這兩宗寶地花落別家。保利置業前期所斬獲的G070地塊地塊規劃建築面積不到50萬平方米,案名已初步確定爲保利城,新的地塊如果能夠花落保利,很可能成爲保利城的一部分,共同打造爲東部一個總建築面積120餘萬平方米的大型城市綜合體。
記者劉文忠