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刷牆、鋪地、安裝櫥櫃等看似簡單的裝修工序,事實上卻隱藏着很多的專業知識,但凡您有一個不注意,就有可能被眼前的裝修隊或是建材商“忽悠”了。爲此《家尚》從本週起特開此欄,每期都將邀請業內專業人士爲您網羅裝修方便的各項硬指標。
新房驗收硬指標:
1、敲擊牆地面是否空鼓,並用彩色粉筆標註清楚空鼓位置,提醒維修時先切割後鑽打,避免擴大空鼓,維修時注意下面有線管水管;
2、牆地頂面開裂檢查,並用彩色粉筆標註開裂位置,提醒維修時開“V”槽處理。毛坯牆縫隙如不空可以不處理,後期的建築白水泥加膠水可抗裂,有條件的用聚氨酯發泡填充後再找平處理;
3、檢查防盜門安裝是否歪斜;
4、防盜門表面是否有劃痕及碰撞凹陷,四周是否有震動鬆脫現象,密封條是否完好,下口是否夠強度或灌漿,門鎖是否開關靈活或鬆動搖晃;
5、用錘子砸開一塊地面及牆面檢查粉刷層是否鬆軟;
6、廚房、衛生間、陽臺、露臺做閉水試驗;
7、往下水管及地漏內倒水,檢查下水是否通暢;
8、提前聯繫物業到樓上房間,往下水管及地漏內倒水,檢查下水管接頭是否滲漏;
9、連接冷熱水管,測試水壓,最好保壓24小時;
10、打開總閥並逐個打開堵頭,檢查是否通水並檢查出水量的大小;
11、檢查冷熱水出水口是否內陷、歪斜;
12、檢查所有窗外的密封膠是否有開裂,脫落現象;
13、檢查牆及頂面有無潮溼滲水現象;
14、檢查衛生間頂面下水管周圍是否有滲漏痕跡;
15、檢查廚房頂面下水管周圍是否有滲漏痕跡;
16、檢查陽臺頂面下水管周圍是否有滲漏痕跡;
17、檢查下水管是否破損;
18、檢查外牆磚是否有脫落破損現象、塗料是否出現龜裂;
19、打開所有電燈開關,看是否燈亮通電;
20、把強弱電插座面板拆下,檢查電線的線徑是否達標、電線的質量和品牌是否達標、檢查電線是否有地線;
21、測試漏電保護;
22、檢查配電箱,保證進線線徑,是否是四個迴路以上;
23、檢查可視電話門鈴是否完好;
24、檢查煤氣表是否完好,用肥皂沫檢查是否有漏氣現象;
25、檢查電錶是否完好,關掉所有用電器,看電錶是否停止;
26、檢查煤氣表外觀是否完好;
27、檢查水錶是否完好,關掉水看水錶是否走動;
28、檢查暖氣表和閥門開關是否完好;
29、用水平儀檢查每個房間的淨高度誤差,每個房間測試四角和中間高度;
30、用水平儀檢查每個房間的水平誤差;
31、用水平儀檢查每個房間的牆角垂直度誤差;
32、用水平儀檢查每個房間的牆體樑柱是否歪斜;
33、檢查門窗五金有無歪斜、是否開關順暢;
34、檢查門窗紗窗是否配備,開啓是否靈活;
35、移門和窗戶玻璃是否有CCC認證;
36、開發商承諾的雙層或真空玻璃是否兌現;
37、檢查陽臺護欄油漆剝離及安裝是否牢固;
38、廚房陰陽角是否90度角、衛生間陰陽角是否90度角、所有房間陰陽角是否90度角、客廳和餐廳陰陽角是否90度角;
39、查看整個新房牆面是否有鏽點;
40、填寫毛坯新房驗收報告,張貼全套表格。
注:上述內容由北京百萬家園室內裝飾監理有限公司總結,其相關負責人提示新房業主,這個程序很重要,驗收出的問題可以由物業解決