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近年來,武漢寫字樓建設理念越發成熟,除了選擇建在商業氛圍較濃的傳統商圈外,一些新興商圈和升值潛力較大的地段也成爲開發熱點。就目前來講,武漢市寫字樓市場分佈區域主要在建設大道商務圈和武廣商務圈、中南商務圈、光谷商務圈。其中,光谷從投資的角度來看,其寫字樓市場完全可以用“窪地”來形容。可以預見,地鐵開通將拉近光谷與市中心距離,並將成爲其價值升級的引擎。
光谷寫字樓向集羣邁進
“光谷高新企業超過2000多家,越來越多的大型企業入駐光谷,這讓不少開發商看好光谷寫字樓的未來發展。融衆國際、東湖廣場寬堂等樓盤都致力於填補該區域高品質甲級寫字樓的空缺。”在海悅天地營銷總監沈娟看來,光谷不斷涌現的“5A寫字樓”和“生態辦公”項目無疑將提升光谷商圈的商務環境。
不僅在光谷,武漢市各區目前都在積極新建和搶佔寫字樓市場,新建項目與之前的寫字樓相比品質有較大提升。隨着市政配套的不斷完善,特別是地鐵線路的陸續開通,利好區域內新建的甲級寫字樓租金水平出現較大飛躍也在情理之中。其實,年底將開通的地鐵2號線早已對光谷寫字樓的租售產生了影響。
“立足光谷,業務輻射整個武昌,這是我去年決定把公司搬到光谷的一個原因;另一個原因主要是看中地鐵2號線開通後帶來的便捷,在招人方面也會更有優勢。”武漢禾新裝飾有限公司總經理宋和興向記者表示提前佈局光谷也有擔心地鐵開通後該區域寫字樓租金會上漲的考慮。
有過寫字樓投資經驗的梅先生同樣看好光谷前景。他向記者表示:“寫字樓投資回報一般在6%至12%都是可以的,如果現在回報率低於6%,但是項目的升值潛力很大,也是可以考慮投資的,比如光谷,在地鐵開通後相信會有更多企業願意落戶。”
衆所周知,人氣的聚集會引發巨大商機。地鐵這個最具活力和影響力的“輻射源”,將影響着整個武漢商業格局的蛻變。從融衆國際今年上半年開盤1小時勁銷2.1個億和光谷芯中心開盤當天售罄,不難看出光谷寫字樓已經成爲投資客新的關注點。
寫字樓的租金回報率更高
假如你有閒錢會選擇購買商鋪還是寫字樓投資?這對投資者來講或許是個難題。“寫字樓是向企業收租,公司越大,支付租金的能力越強,並且會十分穩定。商鋪多半針對個人,租金支付能力要弱一些。”在一論壇上有網友表示寫字樓更多的是代表一個區域、一個城市的經濟發展和形象,認爲這對投資者的保障性會更強。
相對於商鋪來講,寫字樓的單價要低一些,但是投資門檻並不低。有網友就表示,“如果投資寫字樓,支付能力強的公司一般是具有一定規模的,這種公司至少有幾個十員工,需要的辦公面積至少得200平方米以上,這對投資者來講資金要求會很高。”
“現在寫字樓的回報率比商鋪高,比如賣5萬元/平米的商鋪租金才200元/平米/月,而單價1萬的寫字樓每月租金有七八百塊錢,可見寫字樓的租金回報率更高。”浦江築城總經理章建雄認爲有經濟實力的投資者選擇寫字樓會更靠譜一點。
同時,北京已經全面禁止“住宅禁商”,未來必將全國推行,城市化進程也將爲寫字樓發展提供更大空間。就武漢來講,光谷寫字樓的發展就是在中部崛起和向國家中心城市邁進的大背景下推進的。
就目前光谷寫字樓發展來看,在售項目有光谷總部國際二期時代、葛洲壩太陽城、光谷未來之光、湖北省科技創業大廈、光谷芯中心等,在形成集約效應的同時,地鐵開通將加強該區域與其他區域的無縫對接。從發展的角度看,中南和光谷將形成武昌功能最全的大型商務區,毫無疑問武漢地鐵2號線開通對光谷寫字樓的發展影響更大。
光谷寫字樓租賃需求持續活躍
目前,光谷商圈中心魯巷廣場附近的寫字樓最爲成熟,空置率也是最低,而光谷中段軟件園到南段的金融港基本上是以產業園寫字樓集羣爲主體。
據中聯地產武漢公司珞喻西區區經萬程鵬介紹:魯巷商圈中心周邊寫字樓買賣價位均在8000-10000元/平米,向南軟件園附近的均價在6000-8000元/平米,繼續向南到達金融港附近的價位在5000-6000元/平米。在租賃方面,熱點項目有聯合國際、光谷國際廣場、光谷時代廣場、武漢高科、世界城廣場、光谷軟件園、金融港。光谷寫字樓面積在100-2400平米,租金價位在35元-70元/平方米/月。
光谷寫字樓的承租羣體包括金融公司、軟件公司、培訓公司以及外地駐武漢分公司。萬程鵬向記者表示,目前寫字樓租賃較活躍,該公司在光谷的門店一個月可成交20多單。(馬飛)