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對於地球人來說,2012是一個敏感的年份,從幾年前那部大片上映的時候開始,人們就不斷對這一年進行着各種猜測:氣候會不會更惡劣?中國西部是不是唯一的逃生之地?那張神祕的船票在哪裏可以買到?
對於地產人來說,2012年又被不少開發商調侃爲“生死之年”。 “生死之年”企業該如何闖關?購房者是繼續看緊錢袋,還是趁機低價購房?這一年,我們如何拿到屬於自己的那張“船票”?
不斷出爐的樓市數據,也讓我們越來越清晰地看到市場的變化。僅以石家莊爲例,2012年石家莊樓市的供應量空前:官方數據顯示,目前市區在售項目是突破歷史記錄的333個之多。
石家莊只不過是我省快速城市化背景的一個縮影。海量供給將如巨浪席捲我省樓市,而限購、限貸仍然緊繃的調控政策則成爲阻擋房企順利登船的一道門檻,市場如何突圍?細心的購房者都會發現,今年以來,各個售樓部都在上演着戲劇性的一幕,你抽空到恆大、保利、廣廈和其他本地房企的售樓部一看便知:一邊是人聲鼎沸,一邊卻是門可羅雀,可謂冰火兩重天。
“爲什麼我在差不多的地段、做了幾乎同樣的產品,甚至還超標準地精裝修,價格也跟他們差不多,可爲啥就是遲遲賣不動呢?”———最近,不止一個石家莊本土的開發商跟我私下聊天袒露這樣的心聲。
“他們”,指的就是以恆大、萬達、保利等爲代表的品牌房企,他們近幾年陸續殺進石家莊,並一再刷新了這個城市的開盤成交套數、住宅產品標準,還有房價。這其中,是什麼因素在發揮神奇的作用?品牌。畢竟,房地產產品因總額太高,消費者在購買時的關心和慎重程度上大大超過其他商品。而消費者知識越來越豐富、心態越來越理智,沒有消費者會因爲一個項目的廣告畫面做得漂亮、促銷活動搞得精彩,就直接提着錢袋子來買房子。
今年是樓市調控關鍵一年。客觀地說,房地產市場的總體份額仍舊很大,消費者的剛性需求不會因爲房產新政而降低。開發商能否成功拿到2012年市場突圍的船票?企業品牌將成關鍵。