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據經濟之聲《天下公司》報道,“名家專欄”之《馬光遠點評經濟》中國社會科學院經濟學博士馬光遠爲您評說:溫州房價下跌炒房客被套,倒逼民間資本進入實業。
馬光遠:今天關注的是媒體上報道的一個關於溫州房價下降的消息,媒體報道說:最近溫州的房價出現了一個明顯的下跌。當然這個明顯的下跌我們從國家統計局發佈的9月份的數據也能夠看出來。9月份的時候我們看到溫州的新建住宅的價格同比下降了16.4%,這個幅度應該說是相當大的,從環比來看溫州的房價環比下降了0.8,在70個大中城市裏面是居於首位的。在這種情況下媒體報道說溫州的炒房客陷入了困境,可以是思考資本轉向實業。
資本是不是流向實業,中小企業目前的生存情況怎麼樣?我們從一些跡象也似乎能看出一丁點的徵兆。比如說人民銀行前一段時間發佈的三季度信貸資金的流向來看,流向中小企業的信貸資金的增速既高於全部貸款的增速,也高於流向大企業的貸款增速。第二,我們看到中國物流與採購聯合會發佈的10月份中國製造業PMI以及匯豐的PMI的數據,比9月份都出現了一個明顯的回升,這一切似乎都意味着以製造業爲代表的中國實業近況在好轉。
但是我沒有這麼樂觀,目前溫州炒房客被套,就輕易的判斷說資本已經開始迴歸實業我覺得可能有點過於樂觀。近幾年我們知道溫州房價的泡沫是很大的,溫州房價的均價在某種程度上比很多大城市一線城市的房價均價都要高,所以我認爲在這種情況下房價的下降只是一個時間問題。
再加上這兩年以來我們知道溫州整個中小企業生存的情況也是比較困難的,一些企業爲了解決自己的資金困難,也開始把自己以前投資於房地產領域的房產拋售,這樣的話也導致溫州的房價出現了一個明顯的下降。
在整個大的外部環境沒有明顯好轉的情況下,我們就簡單的從溫州炒房客本身的一些表態來判斷說資本已經迴歸實業,這個理由並不充足。
但是毫無疑問,房價的下降是民間資本回歸實業的一個很重要的前提。
這幾年談起說資本爲什麼對實業失去信心的時候,我們總會舉出一些原因。比如說第一,民間資金進入一些壟斷行業等等這樣的現象;另一方面我們看到中國樓市最近這幾年一直上漲,導致相當一部分的資金進入到了房地產領域,而且進入了房地產領域的這些資金,他們的收益的確遠遠的高於做實業的收益;第三我們看到這幾年以來,中小企業的人力成本逐漸的在提高,稅收成本也比較重,在這種情況下資本進入實業的意願,事實上仍然是比較低的。
對於一個經濟體來講,如果說很大的一部分資源都集中在房地產等虛擬領域的話,意味着關係國計民生的實體產業和高新技術領域的資源將逐漸萎縮,最終可能會出現產業空心化。近兩年以來我們無論在政策上還是在引導方面,一直在強調實業,我們一直在爲資本回歸實業創造一個條件。
我們也看到30多年以來中國經濟之所以能夠成長爲全球第二經濟大國,我們靠的是中國製造,靠的是實實在在的實業,而不是房地產,不是投資。但是如果說做實業的意願持續下降,中國經濟未來的可持續發展可能就會失去最大的動力。
如果大家都不做實業,不搞科研,不提高核心競爭力只玩虛的,只追求短期利潤,熱衷炒作的話,最終的結果就是中國經濟競爭力的喪失和經濟發展的停滯。
我們一直強調堅持房地產調控,房價的理性迴歸,炒房收益的下降是吸引資本回歸實業的一個天梯,只有房地產告別暴利,資金向資源型製造業和高科技集中,中國經濟未來競爭力和可持續發展可以有一個足夠的保證。