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青山區是武漢市中心城區之一,東與洪山區接壤,西與武昌區毗鄰,南倚東湖風景區,北瀕萬里長江,與天興洲隔江相望。截止到10月,區域內商品房的成交均價約7955元/平方米,較去年同期下降約12.05%。從目前來看,該區域在售樓盤多爲老盤加推,區域內去庫存正接近尾聲,住宅供應若不跟上,價格或將會率先趨於穩定並上漲。
青山樓市老盤“撐天下”
可以說,在武昌中心城區各大片區裏,青山是這兩年變化最大的一個區域。不僅僅在於區域在售品質樓盤的不斷增加,整個住房消費、供應結構也發生了非常大的改變。從目前來看,青山並未有多少新面孔,區域內仍多是一些老盤在售。
記者瞭解到,位於二七長江大橋橋下的奧山世紀城,在售80-133平方米的濱江兩房三房,均價9000元/平米,同時在售90-130平米全地源熱泵恆溫住宅。不遠處的大華鉑金華府,91平米、98平米和114平米的房源,均價8500元/平方米;129平米的房源,均價9000元/平方米;另有33-46平方米小戶型的房源均價8600元/平方米左右。
在和平大道和建設三路交會處的青城國際,僅剩兩套131平米三房的房源在售,均價9000元/平米左右,總價減6萬。同樣也在建設三路的新長江清源,主推精裝92平米三房房源,贈送12平米,達到了104平米,均價10000元/平米左右。建設三路靠近武漢理工大學的山河閣調,目前清盤在售86平米的兩房房源,均價8400-8500元/平方米,133平米三房,均價8100-8200元/平方米,現購房9.75折。在友誼大道與工業路交會處的福星惠譽青城華府,在售G9棟94-116平米2-3房,均價8200元/平方米。友誼大道上的利加華庭尾盤在售,力推89-133平方米現房,折後均價7500元/平方米。
位於工業路的錦繡龍潭,目前主推3號樓88平米兩房和94平米三房,均價8500元/平米;另在售83-145平米的兩房,三房和四房,均價8300元/平方米。
記者瞭解到,以上這些在售樓盤多是幾年前就已經面市的項目,區域內新開樓盤屈指可數。
區域累計供銷比降至1.19
在以前,青山區商品房開發項目較少,給人的錯覺是供應量嚴重不足。但實際上過去兩年的時間,對該地區的累計供銷比的挖掘,該區實際上是供給遠遠過剩。但經過今年一年的持續消化,截止到10月底,該區累計供銷比下降至1.19,接近供求均衡的狀態。
“與武漢經濟技術開發區和東湖高新技術開發區相類似,該區域房地產的市場目前也處於半封閉狀態,主要原因是購房者具有極強的‘工作緣’和‘地域緣’。所以購買力也多以區域內爲主。不過青山住房供應上,近兩年,並沒有多少新盤亮相,區域也多是以老盤加推爲主。”浦江築城市場部孫一舟稱。區域新增量較少,同時成交量較過去放大一倍,所以現在住房供需結構接近均衡。
記者瞭解到,兩三年前,青山是一房難求,‘僧多粥少’的局面下,區域房價一直穩定在8000元/平方米以上,部分樓盤單價甚至超過9000元。現在幾個大盤都起來了,區域的需求也得到了很大的釋放。而到現在,區域內也一直是如奧山世紀城、青城華府、青城國際、山河閣調、大華鉑金華府等老盤在售。
“現在青山去庫存已經接近尾聲,不過,現在青山整體舊城改造的力度是很大的,後期住房供應也必將增加。但從現在的情況來看,區域住房新增供應在一定時間內會放緩,這不排除價格上有上漲的可能。”孫一舟告訴記者。(黃妮娜)