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上週(10·29-11·4),重慶主城區商品房成交套數6319套,成交面積61.61萬平方米。無論是周成交套數還是成交面積,均實現了連續三週的持續上漲。晟城地產分析師對此認爲:平穩上揚勢頭已經表明重慶樓市進入暖冬。
上週主城樓市量價齊漲
據晟城地產數據統計,上週(10·29-11·4),重慶主城區商品房成交套數6319套,成交面積爲61.61萬平方米。成交套數較前一週增長499套,環比上浮5.0%;成交面積也上升了7.73萬平方米,環比上浮14.2%。
而從近幾周的成交量走勢圖明顯看出,重慶主城樓市在10月長假遇冷後,10月第二週便逐步走出成交套數上揚曲線,從4889套周成交升至上週6319套;成交面積也在10月第三週走出小陽線,從44.76萬平方米升至上週61.61萬平方米。
“近期成交價格則較爲平穩,沒有太大波動。”晟城地產分析師介紹,價穩走量仍是大多數房商的共識。房價週期性小幅波動主要還是受物業形態和個別產品影響。
上週開盤項目的物業形態爲高層,公寓,電梯洋房及聯排別墅,從上週開盤均價來看,上週開盤均價爲8851元/平方米,較前一週8416元/平方米,環比上升了4.35%。“預計本週房價與上週相差無幾,或將會有小幅回升。”
南岸區成交量躍居第二
上週,主城各區成交數據整體環比呈上升趨勢。其中,江北區成交907套,領先各區,環比上漲164個百分點;南岸區成爲上週明星區域,成交786套,環比上升214個百分點;北部新區經開區環比下降334個百分點,北部高新區上週零成交。
新供應11個項目,共計推出約2576套房源,較此前一週下降1500套,環比下降了28%。上週開盤物業形態爲高層、電梯洋房及聯排別墅,其中,高層、小高層項目7個,共計約31.55萬平方米;洋房有5個項目,共計約5.18萬平方米。
“上週市場供求比爲0.76,較前一週1.28供求比略有下降,成交量旺盛,開發商庫存逐漸減少。”分析師認爲,供求比和庫存量的微妙變化,或將影響發商逐步調整銷售策略,“市場最差時刻或許已經過去,樓市暫時保持平穩上升趨勢”。
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二手房
觀望情緒漸濃
由於近期沒有太多政策的刺激剛需購房者,主城二手房市場再次出現購房者觀望情緒濃厚。根據重慶大業興房產成交數據顯示,上週主城各區二手房買賣都較爲清淡,成交較爲活躍的九龍坡區和沙坪壩區都沒有超過70套。
市場的觀望氣氛濃厚導致租賃市場火爆。統計顯示,其中租賃最爲活躍的區域分別爲南岸和渝北兩個區域,南岸的租房量爲104宗,渝北爲99宗。(記者高潔)