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“十月份,我們推出的近300套住宅,幾乎是開盤售罄,解籌率達到96%。而從目前加推項目的認籌情況來看,蓄客依然很不錯,所以,即使‘銀十’已過,我們也不會放棄任何搶客機會。”漢口北水晶城項目負責人陶莎告訴記者,他們目前也在積極備戰下個月的加推。
而記者走訪漢口北其他樓盤發現,“金九銀十”已過,儘管第四季度武漢住宅銷量會相對放緩,但綜觀漢口北片區住宅情況,蓄客、認籌依舊是一片積極狀態。業內人士認爲,在低房價、商業集聚這雙重保險下,11月,漢口北這把“邊城之火”將繼續火熱。
漢口北各樓盤續客依然較佳
“我們預計在12月加推近400套住宅,從目前續客的情況來看,還不錯。低價格還是很具有競爭優勢的。”武漢盤龍新城經營部副總吳雪松介紹,漢口北住宅的客源除了有附近專業市場、商鋪的生意人,更有來自後湖片區的客源值得關注,由於總價低,資金投入更少,再加上大量的商戶搬遷,這裏的住宅銷售一直都不錯。
在後湖某裝飾公司上班的徐先生給記者算了一筆賬,購置一間百餘平米的住宅,較之後湖片區,這裏的房價能節省二十到三十萬元,徐先生預備將襄陽的父母接來此處養老,同時爲自己的設計師工作考慮,漢口北的新建住宅蘊藏着裝修市場的較大潛力。“即使父母不住,自住的話,說不定將來工作也更近更方便。”
的確,價格因素依舊是漢口北住宅熱銷的主要原因之一,相比後湖片區住宅近8000元一平米的均價,與之相距僅十幾分鍾車程的漢口北5000元每平米的房價確實有着巨大的吸引力。
除了價格因素,區域建設更加明朗成熟更是消費者青睞漢口北片區的重要原因。漢口北從2006年底發展至今,其配套日趨完善,而輕軌1號線漢口北站計劃於2013年建成並投入運營,區位優勢日趨明顯。
再加上隨着漢正街重心的轉移,輾轉而來的生意人對該區域生活配套設施的需求也隨之增大,其中尤其是對住宅的需求量日益激增。據瞭解,漢正街總計20041個商戶中,漢口北市場已承接其中約55%,總計11116個商戶。“剛需”集體的壯大是該區域樓市較爲火熱的重要原因。
開發商年底醞釀更大推盤
強大的人口集聚和相對較低的房價爲區域來帶強勁的購買力。從市場反映來看,漢口北不少樓盤銷售行情都不錯。
“今天下午我們置業顧問平均接待意向客戶有三四名。從目前的認籌情況來看,這個成績還是不錯的,所以,後期還會依計劃推盤。”在頤景康城項目部,記者瞭解到,這裏的營銷人員正在緊鑼密鼓地準備着續客工作,幾乎無暇接受採訪。其銷售負責人稱,後期推盤量相比9、10月份會相應增加,但不會增加太多。
而中城時代的負責人稱,由於前期該項目續客狀況“穩定良好”,該項目在年底前行進加推活動條件成熟。“我們正在積極籌備新一輪的推盤活動,從目前客戶諮詢的情況看,這次的推盤量會更大。”
記者從多方渠道瞭解,漢口北部分住宅項目於年底的推盤量總體將遠超過“銀十”期間的推盤量,部分項目推盤量將比“銀十”期間增長近三成,反映了開發商對漢口北片區住宅較好的市場預期。(石如)