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家住城西某學區範圍內的黃先生最近頻繁收到中介的電話,詢問他是否有賣房意向,這讓他十分好奇,是否最近的二手房市場又開始了新一輪的活躍。事實上,近期的二手房市場頗有一些兩極分化的意味。一方面是熱門區域的二手房持續受到購房者的追捧,價格也不斷走高,另一方面是存量房較多、商品房競爭激烈的區域內,二手房卻乏人問津。
表現最爲明顯的是下沙區域。記者走訪九堡板塊幾家房產中介後發現,九堡一帶的樓盤,二手房價格在14000-15000元/平方米不等。而板塊內大部分的在售新盤均價都在這個水平線以上,可以二手房在價格方面還是比較有優勢。但是據中介小張的介紹,近期前來詢問二手房源的人不多,即使有顧客前來,也多是問他們是否代理新盤的銷售。而在金沙湖板塊內的部分樓盤,個別二手房價位已經降到了12000元/平方米左右,個別急售的房源價格還會更低。而金沙湖板塊內至今仍然在售的新盤,價格則在15000元/平方米左右。“之前代理了紅蘋果小區的一套130平方米的大戶型房源,最早掛的價格是16000元/平方米,一直沒有人來看房,後來房東自己也覺得價格掛得太高,就降了2000多,但是看房的人仍然不是很多。”中介小張告訴記者。而金沙湖板塊的金沙陽光小區,有幾套房源都掛出了12000元/平方米的低價,只是據小張介紹,看房者也是寥寥。“購房者還是喜歡買附近的另外一個在售新盤。其實該新盤的前幾期已經有人掛出比較低的二手房源,但是新房還是不如新房賣得火暴。”
從近期的二手房成交情況來看,主要的成交集中在上城區、下城區、江乾區、西湖區等地,下沙板塊內的二手房成交在近一個星期的時間內僅有22套,和過去市場火暴時一天就能成交近10套的情況相比,可謂是冰火兩重天。
對此,業內人士表示,下沙板塊內的新房與二手房價格倒掛現象已經持續了很長一段時間,尤其是在新房不斷入市,而二手房的存量又比較高的情況下。而隨着時間臨近年末,不少二手房東因爲自身因素需要資金回款,往往會將價位放得更低。但是儘管有價格方面的優勢,在成交情況上,卻不甚理想。
有的區域二手房表現不盡如人意,但是學區房的熱度卻持久不退。據瞭解,10月份的二手房成交榜單中,前十位的成交單價均在33000元/平方米以上,最高的單價則達到了40790元/平方米,爲西湖區文二新村的學區房。總價最高的同樣是位於西湖區的學區房,總價爲536萬元。
對於這樣兩極分化的現象,有業內人士表示,雖然大幅度的降價大多是出於房東急於回款心態的個別行爲,但是杭州二手房市場持續三個月走低也是不爭的事實。據瞭解,杭州市二手房從今年8月份開始,就進入了回落的狀態,近三個月的月成交量分別爲2071,1785,以及1590套。(記者毛雨佳)