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過去兩個月,全國樓市銷售“金九銀十”未現,但有統計數據顯示,與2011年同期相比也算在高位運行。一手房方面,房地產企業提前完成銷售任務與逐漸向好的財務狀況,使得他們在四季度失去了以價換量的動力。而二手房成交同比也在增加,價格小幅攀升,部分業主“惜售”心態又起。
新房成交提前兩月超去年
有統計數據顯示,10月上海共計成交商品住宅168.6萬平方米,同比去年的102.8萬平方米大幅上漲64.03%。
據中原集團研究中心監測,截止到10月,全國主要的54個城市新建住宅合計簽約套數爲215.78萬套,已提前2個月超過2011年總簽約量的約212萬套。據鏈家地產市場研究部統計,11月第一週,北京、上海、廣州、深圳、南京等10大城市新房總成交爲23384套,環比10月上漲23.1%。在已公佈業績的房企中,大部分10月銷售都實現了環比上漲,當月合計簽約303.94億元,環比上漲30%,而全年的業績預期將達2206億元。
二手房成交同比量價齊增
漢宇地產市場研究部發布的監測數據稱,10月上海共成交二手住宅16232套,同比實現近150%的增幅。
21世紀不動產上海區域市場研究部最新抽樣調查顯示,普陀長壽、虹口涼城、楊浦控江、浦東北蔡、閔行七寶、松江九亭等板塊,最近二手房整體價格與10月上旬相比平均上升1%-2%,整體價格呈現緩慢上升趨勢,而掛牌增速趨緩。其中,21世紀上海銳豐錦繡華城門店調查顯示,10月房東們紛紛提價,原來一套二手房單價在每平方米2.7萬元,如今已調至每平方米3萬元。據悉,近期門店掛牌量明顯減少,部分房東重抱觀望心態而“惜售”,並看好後市能夠持續回暖。
中小開發商資金鍊仍緊張
數據顯示,截至日前,已有10多家房企發佈了10月及前10月銷售業績。多家房企10月銷售業績創新高,前10月大部分房企業績同比有所增長。目前已經有世茂、招商、中海、中駿、融創中國、越秀置業等多家房企提前完成了全年銷售額。保利地產、綠城地產、中海地產前三季度的銷售業績已超過去年全年,分別實現銷售金額756億元、355億元和919億港元。此外,恆大地產等上市房企的銷售業績也逼近全年計劃。
中原地產市場研究部分析師認爲,房地產企業未來表現或將明顯分化。標杆房企由於整體業績良好,資金鍊緩解,庫存下降,因此,在未來的拿地高潮中仍將成爲主力。而從一些中小開發商整體來看銷售情況一般,資金鍊依然緊張,未來賣地求生的趨勢仍將持續。(記者陳桂蘭)