|
||||
上周全國主要54城市成交量合計為75430套,環比上漲7.4%,創出年內單周的成交第二高點,市場人士預計4季度樓市成交量仍將維持高位
11月5日,龍頭萬科公布了其10月份銷售簡報。簡報顯示,2012年10月份萬科實現銷售面積127.3萬平方米,銷售金額137.0億元,同比環比雙雙實現增長。2012年1~10月份,萬科累計實現銷售面積1035.2萬平方米,銷售金額1100.2億元,同比分別增長9.95%和2.41%。而1100.2億元的銷售金額距離去年萬科的全年銷售額1215.4億元也僅有100多億元的差距,今年銷售再創歷史新高可謂板上釘釘。
在銷售突破1100億元的同時,萬科在土地市場上也是頗有斬獲,其10月分別在北京、深圳、杭州、天津、廈門、貴陽、莆田新增7塊土地,合計土地出讓金59億元。
而除萬科外,包括中駿、世茂、越秀、禹州、招商、中海等房企更是已經提前完成年度計劃。對此,業內人士預計,由於已經完成銷售目標,4季度這些房企將更多的追求利潤。
多家房企完成銷售目標
據了解,11月5日,中駿置業公布10月份銷售數據表示,公司10月份實現合同銷售面積6.82萬平方米,同比增長81%;實現合同銷售金額約人民幣6.2億元,同比增長66%,環比增長一倍。截至10月底止,中駿置業累計實現合同銷售金額約45.08億元,銷售面積50.5萬平方米,同比分別上昇5%和4%。首10月合同銷售金額已超過全年銷售目標40億元約12.7%。
而世茂房地產控股有限公司則宣布,其前三季度銷售額已經超過全年銷售目標的16%。公告稱,集團於2012年首三季度合約銷售額創下佳績,達到356.98億元,已經超過全年銷售目標307億元的16%。累計銷售面積達到322萬平方米,平均售價為每平方米11097元。未來數月集團仍會應市況積極調整銷售策略,全面提昇項目價值,致力提高利潤率。
另一港股上市公司越秀地產也表示,前9月公司累計合同銷售金額約110.2億元,合同銷售面積約89.2萬平方米,同比分別上昇134%及178%,達成全年;而禹洲地產前三季度合約銷售金額達51.48億元,已超過其去年全年42.96億元的合約銷售額,亦完成全年目標。
央企方面,招商地產今年1-9月份實現簽約銷售面積172.94萬平方米,實現簽約銷售金額247.08億元。這意味著,招商地產今年前三季度已經完成全年210億的銷售目標。
而中海前9月更是累計實現銷售額919億港元,銷售面積約590萬平方米,超過年初定下的全年銷售800億港元的目標,並已達到該集團在8月上調的全年銷售1000億港元目標的91.9%。
預計4季度成交維持高位
中原地產研究部總監張大偉表示,目前房企呈現明顯的兩極分化。在本輪市場回暖過程中,萬科等一線房企依靠高人一籌的綜合實力繼續領跑,行業集中度再次提高。截至9月,標杆房企銷售完成率達81%,未來銷售壓力不大。而由於銷售好轉,萬科等企業的資金也明顯好轉,目前處於積極的擴張期,拿地速度明顯加快。而一些受調控影響資金出現問題的企業則陷入困境,例如中華企業、榮安地產等房企均出現賣地求生的情況。
此外,張大偉稱,4月份以來房地產成交量不斷上昇,而成交價格也小幅上漲,其中一個重要原因是開發商新增供應的減少,市場呈現一定程度的供不應求。隨著近期新增供應大大幅增加,成交量將依然在4季度維持高位。
中國指數研究院最新的數據就顯示,上周(10.29-11.4)周均成交九成城市同比增長。其監測的40城市中,36個城市周均成交同比增長,其中長沙增幅最大,達到545.82%。重點城市中,10個城市周均成交同比全部上漲,其中杭州漲幅最大,達到252.82%。
而中原集團研究中心監測統計數據也顯示,上周全國主要54城市成交量合計為75430套,環比上漲7.4%,創出年內單周的成交第二高點。