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北京市住建委的網籤數據統計,2012年11月第一週新建商品住宅(包含保障房,下文同)網籤量爲2429套,環比繼續走低,較前一週下降8.5%。雖然成交量連續兩週走低,但並沒有阻攔住成交均價環比攀升的腳步,上週新建商品住宅成交均價爲23575元/平方米,環比10月第四周上漲12.8%,是9月第四周以來的最高值。
據中原集團研究中心監測,截止到10月,年內全國主要的54個城市新建住宅合計簽約套數爲215.78萬套,已經提前2個月超過了2011年這54個城市總簽約量(約212萬套),全年54個城市總成交量有望超過11年全年成交量15%以上。以北京爲例前10月新建住宅簽約已經達到了95647套,超過了11年全年的90917套5.2%。據鏈家地產市場研究部統計,11月第一週,北京、上海、廣州、深圳、南京等10大城市新房總成交爲23384套,環比10月上漲了23.1%。
雖然“金九銀十”在紅五火六的映襯下,略失成色,但相比2011年依舊是高位運行。房地產企業提前完成的銷售任務與向好的財務狀況,使得他們在四季度失去了以價換量的動力。
中原地產統計數據顯示,已經公佈業績的房企中,10月銷售大部分都出現了環比上漲,而全年的業績預期達到了2206億,10月合計簽約303.94億環比上漲了30%。
截至10月底,中駿置業累計實現合同銷售金額約45.08億元,銷售面積50.5萬平方米,同比分別上升5%和4%。世茂的公告資料顯示,集團於2012年首三季度合約銷售額創下佳績,達到35698億元,已經超過全年銷售目標307億元的16%。越秀地產、禹洲地產、招商地產也都已經完成了全年的銷售目標,保利地產、綠城地產、中海地產前三季度的銷售業績已超過去年全年,分別實現銷售金額756億元、355億元和919億港元。此外,恆大地產等上市房企的銷售業績也逼近全年銷售計劃。
此外,中原地產統計數據顯示,截止日前有17家A股上市房企發佈了全年業績預報,在17家房企中,預增的企業達到了11家,佔比超過6成。中原地產市場研究部總監張大偉分析認爲,房地產企業未來表現或將明顯分化。標杆房企由於整體業績良好,資金鍊緩解,庫存下降,因此在未來的拿地高潮中仍將成爲主力。而一些中小開發商整體來看銷售情況一般,資金鍊依然緊張,未來賣地求生的趨勢仍將持續。