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今年,房地產政策仍將緊繃不放鬆,在“房價必將下跌”的呼聲中,購房者似乎更傾向於“拼低價”的房子。可是,便宜的不一定是最好的。現在,太原在售的樓盤300多個,如何在這星羅棋佈的樓盤中選到一套性價比較高的房子,考驗着無數剛需購房者……
選地段:確定短距離生活圈
市場走訪:市民楊先生在太原雙塔西街某單位上班,爲了上班方便,他在附近租住了一套房子,而自己在賽馬場的房子則租給別人。楊先生說: “當時結婚買新房時,光圖賽馬場附近的房子便宜了,可是離上班的地方遠。坐公交車不順路,上下班來回得兩個小時,遇到堵車時間更長,最後綜合考慮了一下,還是在附近租了一套房子住。爲了貼補房租,新房只能租出去了。裝修的新房子自己不能住,讓房客住,真心疼啊!”
分析:業內人士幫楊先生算了一筆時間賬,如果每天花費兩小時在交通上,那麼1個月大概就有60小時(2.5天)在路上,那麼1年就有730小時(30天)。這樣一算上班時間的成本,就會覺得買房時,充分考慮交通問題是一個多麼重要的環節。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來,用在工作上或其他方面,則能創造更多的效益。
衆所周知,隨着城市的不斷開發,地段決定了交通、教育、購物、餐飲、娛樂等日常生活的方方面面是否方便,同時也決定了所購買房子日後的升值潛力。所以,選好地段是買房的第一步。置業顧問翟先生表示,在太原,目前城市建設的主體方向,是以老城區和南部的新城區這兩個中心向外擴張,認準這一點至關重要。
選樓盤:設計貼心品質要高
市場走訪:市民馬先生收入不低,2009年,他在太原小店區某名盤買了一套精裝修房。沒想到的是,交房時這套高檔精裝房給他帶來了麻煩,地磚鋪設縫隙不齊,十分影響美觀。和鄰居們一說,原來大家的房子也存在着這樣那樣的問題。雖然經過協商,開發商答應給大家整改,卻耗費了不必要的時間和精力,讓業主們十分鬱悶。
分析:真正瞭解開發商的品質,而不是聽別人口頭宣傳。開發商的品牌,一定程度上決定了所購房屋的品質,具有多次成功開發經驗的房產商,可能要比沒有足夠經驗的開發商蓋的房子更有品質保障,同時,前者更瞭解怎樣才能讓業主住得舒適。
選戶型:戶型合理居住舒適
市場走訪: “看過了大大小小很多樓盤,發現有些房子戶型設計實在是不合理。”自從2010年開始,太原市民郭先生一有空閒時間,就在太原各大樓盤轉悠,瞭解市場行情的同時,也學會了很多選房知識。郭先生告訴筆者: “我曾經看過一套房子,戶型相當不合理。首先,所有臥室的門直直地衝着客廳,如果家裏來客人,從臥室進出就會感到不方便;其次,衛生間完全密閉,沒有窗戶,污濁之氣難以散發,只能靠排風扇排氣;再次,臥室的窗戶和鄰居家陽臺的窗戶太近,兩家人難免‘隔窗相望’,毫無隱私可言。”
分析:“科學的戶型,不僅僅要求功能齊全,更講究居住的舒適性。如果規劃合理緊湊,那麼90平方米的戶型可能會比100平方米的戶型住得更舒適。”
其次,廚衛的配置也需考慮科學合理,能否體現潔污分區的原則;注意管道的走向安排是否合理,門窗密閉效果是否良好,上下樓板及相鄰的分戶牆是否隔音,是否有漏水等施工質量問題。
戶型如果選擇合理,自住會很舒適,同時,也適宜租住。假如日後有了改善性住房,這套房子要出租,那麼戶型合理也會受到房客的青睞。因爲戶型好的房子,在市場供應方面總是相對較少,供求關係上佔優勢。