|
||||
4日,搜狐企業家論壇在京舉行,面對大家關注的房價問題,華遠地產公司董事長任志強在論壇上表示,如果不改變現有的政策,不增加有效的土地供應,會導致供求關係惡化,最終結果是明年3月房價將會上漲。任志強認爲,從土地供應上來說,今年前三季度土地供應都是負增長,“以歷史爲借鑑,2008年年中那時中國開始出現了第二輪的土地負增長。於是就出現了2009年、2010年的房價暴漲。”(11月5日《華商報》)
任志強一向敢言,語出驚人,被稱作“任大炮”,這次他又放炮了,聲稱房價將要上漲,此言一出,輿論譁然。房價到底會不會大漲,猶待時間來證明,但其言論已經引發了不少人的恐慌,確是不爭的事實。
人們之所以願意相信任志強的言論,與曾經的慘痛教訓有關。北師大教授董藩說過,“北京房價每平幾千元時,我和任志強就勸大家買;那時就有一小撮人,說房價會下跌百分之五十甚至八十。我們說了八九年,他們也說了八九年,結果呢?———信志強,住洋房;信董藩,得金山;信牛刀(一直鼓吹房價會跌),住牛棚。”儘管任志強不招人喜歡,他的言論也常常刺耳,但不得不說,一再預言房價上漲的他,幾乎次次命中。這一次,會再度命中嗎?
不管命中不命中,我們的職能部門都不能失語。在這個微妙的節點,任志強的言論已經嚴重衝擊了大衆心理,尤其讓待購羣體充滿焦慮。如果大量買房者聽信了任志強的話,蜂擁買房,如果開發商趁勢提價,房價暴漲確有可能發生,甚至不會等到明年3月,今年年底前就可能掀起漲價潮。
值得提及的是,在同一個論壇上,國務院參事、國務院發展研究中心金融所名譽所長夏斌表示,千萬不要抱有不切實際的幻想,不要再幻想房地產市場來個大反彈。夏斌具有官方身份,其觀點能不能給廣大待購者吃一粒定心丸?應該說這種發聲是必要的,但從坊間反饋看,不少人並未因此打消房價上漲的疑慮和擔憂。究其原因,一是,夏斌所言只是警告,並未拿出實證,而任志強論證明年房價上漲有不少數據,比如,土地供給負增長,且現有房屋庫存的消化速度在加速,明年3月份以後,庫存量消化得差不多了,房價就會上漲;二是,房價不大反彈的前提是落實並強化調控,如果調控出現了鬆動怎麼辦?
任志強的房價暴漲論,是叫板還是撒嬌?我們不得而知,但可知的是,他發此言是有明顯動機的,即站在開發商的立場上,希望政府增加有效的土地供應。其邏輯是,供求關係發生變化,房價纔不大漲。不管怎麼說,任志強用數據說話———據報道,他每年花百萬元養專業團隊,有一套完整、科學、準確的房地產數據體系,值得激賞。不管其動機如何,都不妨把他的言論當作提醒,早作準備,繼續不折不扣落實樓市調控,讓明年3月房價暴漲的判斷成爲一句空話或妄言,而不是一語成讖。(秦淮川)