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“千萬不要抱有不切實際的幻想,不要再幻想房地產市場來個大反彈。”在日前舉行的“2012搜狐企業家論壇年會”上,國務院參事、國務院發展研究中心金融所名譽所長夏斌駁斥華遠地產(華遠九都匯)董事長任志強“明年3月房價將暴漲”的說法,從而引起廣泛關注。
那麼,明年中國的房價是漲還是跌?
暴漲成歷史?
“中國房地產暴漲時代已成爲歷史。”武漢科技大學金融證券研究所所長董登新接受《國際金融報》記者採訪時表示,過去10年中國房市的補漲、暴漲,已經漲過頭,隨着人口增速下降,大量存量房產將會不斷拋售出來,而且保障性住房供給將會呈現直線上升趨勢,因此,中國房市不會再現暴漲格局。房地產暴利時代已成爲歷史。
微博著名房地產評論人、上海乘星行行銷服務機構總經理李驍在接受記者採訪時表示,宏觀經濟結構轉型升級是個中期過程,房地產去支柱化是宏觀經濟結構轉型的重要組成部分,這都需要相當長的時間纔可能見效,在這個過程中,中國經濟將面臨數年的中速增長,爲實現這個目標,房地產調控將會常態化,不排除限購也會長期化,因此,在投機需求被擠出市場,投資需求大幅降低的市場背景下,樓市不具備大幅上漲的基礎。
進入平穩期?
“房價的走勢的關鍵還是看政策。”李驍說,因爲兩年多的調控使得產品供給上出現結構性的變化:商業地產增量上升,住宅經過兩年的慣性後供給會趨緩,如果調控政策不放鬆,目前庫存相對偏高的情況會隨着時間推移逐步改善。房價未來的漲幅將進一步收窄,但漲幅和前幾年相比會比較理性和溫和,大幅下跌的概率小。
因兩年多的限購調控使得整個房地產市場出現巨大變化。“十八大”即將召開,房地產政策是否會有新動向也引起大家關注。李驍認爲“十八大”之後的政策走勢變化不大,限購至少在年內不會明顯放鬆,貨幣政策緊繃程度會進一步趨緩,房產稅試點會加快。
董登新則表示,相信“十八大”後,政府還會加大保障性住房建設力度,並確保城鎮化快速推進中弱勢羣體居住權。在相當長一段時間內,限購令仍是化解房市泡沫、限制居民囤房的利器,暫時不會取消這一管制。只要限購令不解除,中國房價未來走勢仍會呈現滯漲格局。房價交替性的微跌或微漲,將會常態化。
與此同時,房地產商對投資也比較謹慎,浙江鴻翔房地產有限公司總經理潘一波就向記者表示,“暫時還無投資打算,未來投資還要看國家政策而定。”
“中國樓市存在的問題是多方面的,不可能單靠某一兩個政策就能標本兼治,我們需要對各個環節進行制度重設,做好頂層設計,還要真正貫徹落實到位並堅持下去,這樣纔可能還中國一個健康樓市。”