|
||||
近來,海外熱錢涌入新興市場。投行摩根斯丹利報告顯示,目前約有1.5萬億美元的熱錢計劃通過資本市場進入亞洲。許多內地房企則主動出擊,借本輪熱錢進入新興市場的契機,抓住這個今年最好的融資窗口期,借道香港向海外融資。
華西都市報記者據公司公告不完全統計,在美國第三輪量化寬鬆貨幣政策(QE3)推出之後的10月,內地房企向海外融資總額達到了27.07億美元,摺合成人民幣爲169億元。其中,上半月房企融資8.97億美元,下半月房企融資力度進一步加大,達到了18.1億美元。
房企根據自身情況使用了各種融資方式,包括銀行貸款1.57億美元,發行優先票據或債券融資25.5億美元。一些中小房企也抓住這個機會,加快推進赴港上市的步伐。
前日,旭輝地產宣佈將赴港上市的發行價初步定在每股1.33港元至1.65港元之間,募資總規模也被確定在2.2億美元至2.7億美元之間。此外,新城控股、南京金輪、當代集團等多家內地中小房企已通過或即將接受聆訊,正在等候年底登陸港市。
在熱錢涌入開啓的窗口期,房企的融資成本明顯降低。10月19日方興地產發行的5年期美元債年息僅4.7%。11月1日,SOHO中國宣佈發行的5年期美元債年息也不過5.75%;廈門民營房企禹洲地產發行的5年期美元債年息爲11.75%,而該公司兩年前發行同樣年限的債券年息高達13.5%。
中銀國際固定收益研究主管王衛認爲,內地房企海外融資變得更加容易且成本全線下降,主要是美國推出的第三輪量化寬鬆政策(QE3),使得香港市場當前的流動性充裕,資金需要尋找投資出路。
記者張飄逸